Villa t6 avec vue pyrénées

Votre agence Immobilier des Coteaux, vous propose à l'achat, dans un secteur prisé de LACROIX FALGARDE, cette très jolie villa traditionnelle des années 1976 rénovée et entretenue avec goûts. Ses 187m2 parfaitement répartis, vous offrirons en rez-de-jardin une belle entrée, un grand vestiaire avec grands placards aménagés, très beau salon/séjour exposé sud d'une surface de 46m2 avec belle cheminée et meubles sur mesures, une cuisine équipée, deux belles chambres, un wc séparé et une salle de bains. Pour ce niveau, grande terrasse avec deux stores électriques, permettant de profiter de cet espace avec vue Pyrénées et sur le Pic du Midi. Au niveau inférieur, un grand espace de 11m2 avec de nombreux placards équipés, un salon d'été avec climatisation réversible ayant accès à une terrasse couverte, trois chambres, une buanderie, une salle d'eau avec wc et une cave parfaitement isolée pour une bonne conservation des produits. Côté extérieur, très beau terrain entièrement clos de 1495m2 sans aucun vis-à-vis, avec piscine de 11,5x4,5 dotée d'un liner en PVC armé et d'une profondeur maximale de 2m, terrasses, barbecue... Menuiseries double vitrage, pompe à chaleur air/eau de 2023, nombreux rangements dans toute la maison... L'ensemble est en parfait état d'entretien, avec des prestations de qualités. Commerces et écoles à 5min. Environnement très calme sans aucune nuisances, à découvrir rapidement ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 € et 1590 €, prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeurs.