Duclair

NOUVEAUTE SUR DUCLAIR Le Cabinet SAUVAGE Transaction vous propose à la vente, entre ROUEN et JUMIEGES cette magnifique maison de maître en parfait état avec dépendances aménagées en gîtes et chambres d'hôtes, le tout sur un terrain paysagé de 2000m² sans vis à vis et proche Seine et commerces. La propriété se compose d'une maison principale de 250m² habitable (300m² au sol) ainsi que deux gîtes de 45m² (55m² au sol) et 85m² (100m² au sol) et un carport. Dans la maison vous trouverez une belle entrée, un séjour de 25m² avec cheminée, une salle à manger de 25m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée de 12m², une arrière cuisine et deuxième entrée, puis dans les étages vous trouverez 3 grandes chambres, 3 salle de bains, un grand dressing/bureau et de nombreux rangements. Il y a également une partie gîte au RDC de la maison avec un accès indépendant et comprenant un séjour/chambre, une cuisine, une salle de bains et une terrasse privative. Vous trouverez ensuite sur le terrain deux autres gîtes, avec chacun leur terrasse privative. Le premier possède une séjour avec poêle et cuisine ouverte, une salle de bains et une grande chambre. Le second possède un séjour avec poêle, deux vastes chambres et deux salles de bains. Il y a également une grande pièce indépendante de 25m² pouvant être aménagée en chambre, en espace spa / sport ou en grand garage. La maison est exploitée en gite (x3) et chambres d'hôtes (x2) avec des revenus annuels entre 28 000 euros et 44 000 euros mais vous pouvez arrêter cette activité si vous le désirez. PRECISIONS: maison et gîtes en parfait état (intérieur comme extérieur) NOTRE INSTINCT IMMOBILIER VOUS LE CONSEILLE POUR : sa luminosité, ses prestations, son environnement (jardin, vue Seine) et son potentiel d'investissement