207 200 €
170 m² / 450 m²
5 pièces
Maison Lorraine à Vandières : Un Potentiel Inégalé à Découvrir !
EXCLUSIVITÉ 3%.COM - Priscilla BIGEON vous présente cette magnifique maison lorraine de 170 m2, à fort potentiel, située dans la jolie commune de Vandières. Idéale pour une famille, un projet de chambres d'hôtes, cette propriété mérite votre attention !
Emplacement Privilégié : à seulement 10 min de Pont-à-Mousson, 25/30 min de Metz et 1h du Luxembourg. La commune de Vandières allie tranquillité & accessibilité! Vous y trouverez une école primaire avec périscolaire et une gare à proximité facilitant vos déplacements.
Description de la Maison
RDC :
Entrée & dégagement
Cuisine séparée de 20 m2 avec accès direct au garage
Salon-séjour lumineux de 30 m2 donnant sur cour
Grand WC, pouvant servir de buanderie
À l'Étage :
3 chambres généreuses d'environ 20 m2
Salle de bain avec WC
Dégagement avec placards dont 1 très grand idéal pour futur dressing
Potentiel d'Aménagement
Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires avec un espace de 50 m2 récupérables au-dessus du garage
Combles aménageables d'environ 60 m2 pour encore + d'espace.
Annexes et Espaces Extérieurs
Une annexe offrant 2 espaces séparés de 12 et 16 m2 et 1 niveau supérieur de 30 m2, parfait pour un studio ou une location Airbnb.
Un garage spacieux de 80 m2 pour véhicule et stockage.
Une charmante cour de 60 m2 et jardin surélevé d'environ 140 m2 pour profiter des beaux jours.
Une très belle et grande cave voutée comme vous en rêvez
Caractéristiques Techniques
Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels
Toiture refaite en 2001, charpente traditionnelle
Chauffage : chaudière gaz De Dietrich de 2007
Raccordée à la fibre optique
DPE en F - Audit énergétique réalisé
Cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.
Le Prix de ce bien est de : 207 200 € - honoraires inclus de 7 200 € (3%ht).
CONTACT & VISITES :
Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : [Coordonnées masquées]
Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
EXCLUSIVITÉ 3%.COM - Priscilla BIGEON vous présente cette magnifique maison lorraine de 170 m2, à fort potentiel, située dans la jolie commune de Vandières. Idéale pour une famille, un projet de chambres d'hôtes, cette propriété mérite votre attention !
Emplacement Privilégié : à seulement 10 min de Pont-à-Mousson, 25/30 min de Metz et 1h du Luxembourg. La commune de Vandières allie tranquillité & accessibilité! Vous y trouverez une école primaire avec périscolaire et une gare à proximité facilitant vos déplacements.
Description de la Maison
RDC :
Entrée & dégagement
Cuisine séparée de 20 m2 avec accès direct au garage
Salon-séjour lumineux de 30 m2 donnant sur cour
Grand WC, pouvant servir de buanderie
À l'Étage :
3 chambres généreuses d'environ 20 m2
Salle de bain avec WC
Dégagement avec placards dont 1 très grand idéal pour futur dressing
Potentiel d'Aménagement
Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires avec un espace de 50 m2 récupérables au-dessus du garage
Combles aménageables d'environ 60 m2 pour encore + d'espace.
Annexes et Espaces Extérieurs
Une annexe offrant 2 espaces séparés de 12 et 16 m2 et 1 niveau supérieur de 30 m2, parfait pour un studio ou une location Airbnb.
Un garage spacieux de 80 m2 pour véhicule et stockage.
Une charmante cour de 60 m2 et jardin surélevé d'environ 140 m2 pour profiter des beaux jours.
Une très belle et grande cave voutée comme vous en rêvez
Caractéristiques Techniques
Fenêtres double vitrage en PVC avec volets roulants manuels
Toiture refaite en 2001, charpente traditionnelle
Chauffage : chaudière gaz De Dietrich de 2007
Raccordée à la fibre optique
DPE en F - Audit énergétique réalisé
Cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités.
Le Prix de ce bien est de : 207 200 € - honoraires inclus de 7 200 € (3%ht).
CONTACT & VISITES :
Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : [Coordonnées masquées]
Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Belle maison lorraine 170m2 bcp de potentiel a découvrir !!
207 200 €