Le bonheur est dans le pré! magnifique propriété à vendre dans le gers: maison gasconne authentique, maison d'amis et dépendance

Ils disent que le bonheur est dans le pré et c'est véritablement le cas pour cette magnifique propriété dans le Gers!
Située dans un cadre bucolique exceptionnel, au calme, sans nuisances et avec des vues sublimes tout autour et jusqu'au Pyrénées par temps clair, cette propriété comprend la maison gasconne qui a gardé son âme et son charme authentique depuis son apparition sur grand écran, une maison d'amis charmante entièrement rénovée, de nombreuses dépendances de style traditionnel ainsi que 2,6 hectares de parc et de prairie.
A seulement 20 minutes de la ville d'Auch et proche d'une ville marché dynamique tous commerces, cette propriété est idéalement localisée. Elle comprend la maison principale d'une surface habitable de 347m² avec 4 chambres et des nombreux éléments d'époque comme la pierre apparente, menuiseries et escalier d'origine, poutres et boiseries ainsi que des beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Il y a une maison d'amis de 130m² en très bon état, en deux parties qui se communiquent, avec 2 voir 3 chambres. Les vues sont spectaculaires depuis toutes les pièces. Entre les deux maisons il y a une terrasse couverte qui est idéal pour manger dehors à l'abri. Les dépendances comprennent les anciennes étables, une stabluation ancienne et une grange. Il y a un potentiel très intéressant de transformation des dépendances dans le cadre d'un projet de type accueil et/ou événementiel.
La maison principale comprend:
Au rez-de-chaussée
Entrée (29m²)
Cuisine, salle à manger et séjour (64m²)
Bureau-salon (58,3m²)
Chambre 1 (11,4m²)
Salle d'eau (3,2m²)
Buanderie et vestiaire (18,6m²)
Total rdc: 189m²
Au premier étage
Palier (25,2m²)
Chambre 2 (36,4m²)
Salle de bains attenante (19m²)
Dressing (14,4m²)
Chambre 3 (26,4m²)
Chambre 4 (25m²)
Salle de bains (7m²)
Total 1er étage: 153m²
TOTAL HABITABLE: 347m²
La maison d'amis comprend:
Partie 1
Cuisine (19,4m²)
Entrée (6,2m²)
Salon (23,2m²)
Chambre 1 (18m²)
Salle de bains (7m²)
Partie 2
Séjour (17,2m²)
Chambre 2 (14,2m²)
Salle de bains (5,5m²)
Mezzanine - bureau ou troisième chambre (15m²)
Total maison d'amis: 130m²
Les dépendances comprennent:
Anciennes étables - 171m² au sol, fenil au-dessus
Grange - 124m²
Ancienne stabluation - 86m²
Espace extérieur:
Terrain (parc et prairie) de 2ha60a43ca avec puits et mare
Autres éléments:
Raccordé à l'eau, l'électricité et le téléphone-internet (fibre optique bientôt disponible sur le secteur)
Double vitrage pour la maison d'amis
Chauffage central au gaz pour la maison principale et électrique pour la maison d'amis
Assainissement: fosse septique
Localisation:
10 minutes de la ville de VIC-FEZENSAC
10 minutes de la ville d'AUCH
70 minutes de la ville de TOULOUSE avec son aéroport international
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr