Maison bourgeoise

40120 - ROQUEFORT - PROPRIÉTÉ DE CHARME - 12 PIÈCES / 7 CHAMBRES - 345 M²
Efficity, l'agence spécialisée en estimation immobilière, vous présente cette magnifique propriété située au cœur de Roquefort, à seulement 20 minutes au nord-est de Mont-de-Marsan et à une heure de Bordeaux. Idéale pour une famille en quête de calme et de confort, cette demeure de caractère s'étend sur un terrain de plus de 4600 m², entièrement clôturé et arboré, avec piscine.

La propriété se compose de deux habitations :

Maison de Maître (270 m²) - Un Havre de Paix sur 4 Niveaux
Construite en 1905 et parfaitement entretenue, la maison principale offre des espaces généreux et lumineux :

Rez-de-chaussée : Une grande entrée de plus de 19 m², un 1er salon de 15 m² avec accès au perron, un second salon de 22 m² donnant sur une salle de réception de 23 m², toutes deux ouvrant sur une terrasse exposée plein ouest. Une vaste cuisine de 23 m² avec vue et descente sur le jardin et la piscine complète ce niveau.
1er étage : Trois chambres spacieuses de 22 m², 21 m² et 15 m², une salle de bain, deux salles d'eau, et des toilettes indépendantes.
2ème étage : Trois autres chambres de 15 m², 12 m² et 11 m², une salle de bain, et trois dressings/rangements. Toilettes indépendantes.
Sous-sol : Une cave semi-enterrée de 100 m².
Cette demeure est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et d'une production d'eau chaude sanitaire solaire, avec double vitrage pour un confort optimal.

Maison Secondaire (75 m²) - Charmante et Fonctionnelle sur 2 Niveaux
La maison secondaire est parfaite pour accueillir des invités ou pour un usage familial :

Rez-de-chaussée : Un séjour de 20 m² avec cuisine ouverte, un salon/chambre de 12 m² avec salle d'eau et toilettes indépendantes.
Étage : Une grande pièce de type loft de 41 m² avec salle de bain.
Cette maison est dotée d'un chauffage électrique et de fenêtres à double vitrage.

Nouveau DPE en cours prenant en compte la PAC et le solaire.

Prix de Vente : 640 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frank OLIGER d'Efficity Mont-de-Marsan au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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