Sous les tours

A la sortie de Gruffy, direction Allèves, hameau très ensoleillé sous les Tours Saint-Jacques.
Appartement / maison de 112 m2 avec 3 chambres, salle loisirs de 160 m2, combles aménageables de 50 m2, terrasse, terrain de 2 800 m2.


Vous recherchez un bien unique qui combine un cadre de vie hors du commun, des volumes incroyables pour votre logement et vos activités et un classement énergétique en C ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette rare opportunité.


Localisation :
Niché au cœur d'une nature préservée, ce hameau composé de 3 bâtiments se situe dans un cadre idyllique, loin du bruit et de l'agitation urbaine, offrant une intimité rare à ses habitants.


Caractéristiques uniques :

Vue Panoramique : Admirez les célèbres Tours Saint Jacques depuis chez vous et profitez d'une vue incroyable sur Cusy assis sur votre terrasse. Une vue à couper le souffle dont on ne se lasse pas.


Appartement Spacieux : niché au dernier étage, il propose une surface habitable de 112 m2, avec un espace salon/cuisine de 55 m2, un coin nuit de 3 chambres avec une grande salle de bain. Accès à la terrasse depuis le salon par une grande baie vitrée. Chauffage avec un poêle à bois et une PAC air-air réversible.


Salle de 160 m2 : Idéale pour développer votre activité, cette vaste salle offre un espace généreux pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous envisagiez d'y installer un atelier, une salle de yoga, vos bureaux ou tout autre projet, les possibilités sont infinies.


Combles Aménageables : Que ce soit pour agrandir votre habitation ou pour en faire un studio indépendant, à vous de décider du sort de ces 50 m2.


Garage : Transformez ce garage spacieux en l'atelier de vos rêves. Avec son espace généreux, il offre la flexibilité nécessaire pour répondre à tous vos besoins, que ce soit pour bricoler, créer ou entreposer.


Parkings extérieurs pour 3 véhicules.


Terrains : Profitez d'un vaste terrain de 2 800 m2 pour créer un jardin magnifique, un espace de loisirs ou simplement pour savourer des moments de détente en plein air.


Emplacement stratégique : moins de 30 mn d'Aix les Bains et Annecy.

Une Exclusivité Immoduparc. Contactez dès à présent Guillaume Kuhn (Numéro RSAC Annecy 500 589 411) pour plus d'infos et planifier une visite. Immo du parc, une rare agence avec des compétences notariales au sein de l'équipe, pour une vente humaine, professionnelle et 'haute couture'.