Cette jolie périgourdine est une véritable perle rare nichée au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie idyllique sur plus d'un hectare de terrain magnifiquement entretenu. Située à proximité de Trémolat et de Lalinde, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et le charme de la campagne, tout en restant proche des commodités.
La Maison Principale
Entrée : S'ouvre sur un salon/séjour en L, créant une ambiance conviviale et spacieuse.
Cuisine Indépendante : À remettre au goût du jour mais avec meubles de qualité en bois massif, cette cuisine donne sur une grande véranda, idéale pour les repas en toute saison.
Coin Nuit : Comprend deux chambres, une salle de bain à rafraîchir et un WC séparé.
Étage : Deux autres belles chambres, une salle d'eau entièrement refaite et une buanderie.
Sous-Sol : Une cave pour conserver votre vin à la température idéale.
Double Garage : Attenant à la maison, avec un espace buanderie à l'arrière et un ancien bureau.
Terrasse : Le sous-sol de la terrasse offre encore plus de rangement.
Extérieurs et Dépendances
Parc Arboré et Fleuri : Magnifique parc agrémenté d'arbres et de fleurs, créant un cadre bucolique.
Potager et Serre : Parfait pour les amateurs de jardinage.
Arbres Fruitiers : Pour déguster des fruits frais directement de votre jardin.
Piscine Sécurisée : Au chlore 10x5 pointe de diamant pour se détendre et profiter des chaudes journées d'été.
Gîte Indépendant : Idéal pour recevoir des amis ou de la famille, comprenant une cuisine, un salon/séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
BBQ avec Toit d'Alose : Parfait pour organiser des soirées d'été mémorables.
Adduction d'eau à la Dordogne pour le jardin
En Résumé
Cette propriété offre une multitude d'espaces et de possibilités, tant pour une résidence principale qu'une maison de vacances avec un potentiel locatif grâce au gîte. Les vastes extérieurs et les nombreuses dépendances ajoutent une valeur inestimable à ce bien, faisant de cette périgourdine un lieu de vie exceptionnel en Dordogne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494
La Maison Principale
Entrée : S'ouvre sur un salon/séjour en L, créant une ambiance conviviale et spacieuse.
Cuisine Indépendante : À remettre au goût du jour mais avec meubles de qualité en bois massif, cette cuisine donne sur une grande véranda, idéale pour les repas en toute saison.
Coin Nuit : Comprend deux chambres, une salle de bain à rafraîchir et un WC séparé.
Étage : Deux autres belles chambres, une salle d'eau entièrement refaite et une buanderie.
Sous-Sol : Une cave pour conserver votre vin à la température idéale.
Double Garage : Attenant à la maison, avec un espace buanderie à l'arrière et un ancien bureau.
Terrasse : Le sous-sol de la terrasse offre encore plus de rangement.
Extérieurs et Dépendances
Parc Arboré et Fleuri : Magnifique parc agrémenté d'arbres et de fleurs, créant un cadre bucolique.
Potager et Serre : Parfait pour les amateurs de jardinage.
Arbres Fruitiers : Pour déguster des fruits frais directement de votre jardin.
Piscine Sécurisée : Au chlore 10x5 pointe de diamant pour se détendre et profiter des chaudes journées d'été.
Gîte Indépendant : Idéal pour recevoir des amis ou de la famille, comprenant une cuisine, un salon/séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
BBQ avec Toit d'Alose : Parfait pour organiser des soirées d'été mémorables.
Adduction d'eau à la Dordogne pour le jardin
En Résumé
Cette propriété offre une multitude d'espaces et de possibilités, tant pour une résidence principale qu'une maison de vacances avec un potentiel locatif grâce au gîte. Les vastes extérieurs et les nombreuses dépendances ajoutent une valeur inestimable à ce bien, faisant de cette périgourdine un lieu de vie exceptionnel en Dordogne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494
Référence: 84909795_ubi
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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