Bâtisse entièrement rénovée - hameau - 5 chambres - parcelle arborée de 6500 m2

35490 SENS-DE-BRETAGNE - BÂTISSE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - HAMEAU - 5 CHAMBRES - PARCELLE ARBORÉE de 6500 m2

COUP DE COEUR assuré !

Caroline Hamon - Les Hermines, vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, cette charmante bâtisse de 300 m2, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Venez découvrir cette belle longère de 300 m2, au cachet de l'ancien et ses nombreux détails comme les alcôves, rénovée sur deux niveaux et édifiée sur une parcelle de plus de 6500 m2.

Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans le salon de 40 m2, avec un poêle à bois. Puis un SAS de dégagement desservant une salle d'eau et un wc séparé vous permettra d'accéder au séjour avec sa cheminée et sa table faite sur-mesure. Sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour dispose d'un plan de travail en quartzite importé du Brésil et d'une cuisinière à bois Godin, donnant accès à la terrasse.

Au premier niveau, un long couloir dessert 4 chambres de 12 à 15 m2, un dressing de 15 m2, une salle de bains refaite à neuf, avec vue sur le jardin, une salle d'eau et deux wc séparés.

Au second niveau, vous trouverez un bureau et une pièce pouvant être aménagée selon vos projets (salle de sport, salle de jeux, chambre..)

Une terrasse de 65 m2, un puit, une buanderie / cuisine d'été, un garage avec porte motorisée et une dépendance complètent ce bien.

Située dans un HAMEAU, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, entouré de champs. Vous apprécierez le cadre verdoyant de la campagne tout en étant à proximité des commodités.

Assainissement individuel / Fosse septique à revoir.

Toiture en ardoises naturelles. Chauffage électrique (radiateurs neufs).

Vous pourrez également apprécier les joies de la nature avec des écureuils dans les arbres et le passage de chevreuils dans le jardin.

A 15 mn de la Gare SNCF de Montreuil-sur-Ille. A 30 mn de Rennes et à 2 km de Sens-de-Bretagne (écoles maternelles et primaires, boulangerie, supermarché huit à Huit, boucherie, supermarché Intermarché..)

Cette annonce référence 239189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRICK LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83281416400022.

Prix du bien : 509 600,00 €
Prix du bien hors honoraires : 490 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2021
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr