Maison 4 pièces 80m2

A BACCARAT, agréable petite ville, à seulement 20mn de SAINT DIE DES VOSGES et de LUNEVILLE, 40mn de NANCY et 45 mn de GERARDMER, je vous propose cette maison, en bout de rue, mitoyenne d’un côté, très bien située dans un quartier calme, proche du centre-ville et de la gare.

Cette maison de 80 m2 habitables environ comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, WC, belle pièce ouverte de 30 m2 comprenant cuisine salon-séjour avec accès terrasse,
- Au 1er étage : 2 chambres, une salle d’eau avec WC,
- Au 2nd étage : grande pièce pouvant accueillir une ou deux chambres ou une grande salle de jeu.
Magnifique cave voutée.
Cette maison dispose de deux belles terrasses de 30m2 environ chacune, à l’avant et à l’arrière de la maison.

Chauffage gaz de ville et électrique, fenêtres double vitrage bois.

Maison reliée au tout à l'égout.
Taxe foncière 2023 : 403 euros.

Cette jolie petite maison bien située est habitable de suite.
Pour plus de confort, vous pourrez rafraîchir le rez-de-chaussée (les étages sont déjà rénovés) et améliorer le mode de chauffage.

D'après le DPE réalisé le 5 juin 2024 : Les coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont estimés entre 1.740 et 2.410 euros.
Logement à consommation excessive.
Les informations sur le risques naturels et pollutions sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

Le prix de 74.600 euros comprend les honoraires de négociation.
Prix hors honoraires : 71.000 €
Honoraires de négociation charge acquéreur de 3.600 € TTC