Belle maison avec gite, dépendances et grand jardin

Cette propriété attrayante avec son gîte, ses dépendances et son grand jardin est idéalement située dans un joli village à seulement 5 minutes de la ville de Melle. Melle est bien connu pour ses mines d'argent et sa riche histoire. On y trouve des supermarchés, des services, des écoles et des commodités, ainsi que le marché du vendredi ! La ville de Niort n'est qu'à une demi-heure de route et La Rochelle, avec son port animé, n'est qu'à une heure de route. La ville de Poitiers et son aéroport sont également à environ une heure de route et les villes de Cognac, Angoulême, Saintes, Ruffec sont également à environ une heure de route.
Le secteur offre une excellente base pour des excursions d'une journée pour explorer la côte charentaise, l'île de Ré, l'île d'Aix, le sud de la vallée de la Loire, le labyrinthe aquatique de la Venise verte (Marais Poitevin), le paysage de Cognac, le Ensemble d'églises romanes de la Saintonge, et bords des estuaires Bordeaux / Gironde-Dordogne.

Il s'agit d'une excellente occasion d'acquérir une maison et un gîte qui ont tous deux été bien entretenus et rénovés avec goût au fil des ans. Une atmosphère agréable des jours passés rayonne à travers les murs en pierre. A l'intérieur, vous serez agréablement surpris par l'aspect contemporain des bâtiments, combinant les éléments de caractère avec une décoration moderne. Vous pourrez admirer les pierres apparentes, les poutres apparentes et une belle cheminée en pierre ancienne.
À l'extérieur, devant la maison, se trouve une grande terrasse couverte, idéale pour les barbecues du soir.
La maison bénéficie d'un chauffage central au fioul et il y a également un poêle à bois. Le gîte a également un chauffage central au fioul. La maison et le gîte ont tous deux du double vitrage.
Le gîte est actuellement utilisé pour la location saisonnière touristique de courte durée.

La maison principale comprend:
Entrée
Cuisine équipée avec sol carrelé et porte vers le jardin arrière.
Salle à manger/salon avec sol carrelé et poêle à bois.
A l'étage
Palier
4 chambres avec parquet.

Le gîte comprend:
Cuisine/salle à manger/salon.
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Palier. Deux chambres.
Espace de rangement.
A l'Extérieur.
Terrasse couverte.
Grange attenante servant de buanderie et abritant la chaudière au fioul et la cuve à fioul.
Grange attenante avec rez-de-chaussée divisé en 2 pièces et premier étage.
Jardin à l'avant et à l'arrière avec espace pour une piscine.
Cour.
Verger avec divers arbres fruitiers.
Un petit ruisseau longe le terrain.
Terrain total de 3706 m2.
Total habitable 225m2
Prix honoraires inclus : 239.800 €
Prix honoraires exclus : 226.227 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur