Rare t4 duplex – hypercentre chamonix – balcons vue mont-blanc

Découvrez ce superbe T4 en duplex situé dans le centre de Chamonix, au 4ème et 5ème étage de l'immeuble historique « Les Balances ».

L'appartement offre :

Au niveau bas : un salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Espaces donnant accès aux deux balcons offrant une vue sur le Mont-Blanc et sa chaîne, ainsi que sur le centre-ville de Chamonix et le départ / arrivée de l'Ultra Trail du Mont-Blanc.

À l'étage : les 3 chambres ainsi que la salle de bain.

Situé au-dessus de l'arrivée de l'UTMB et de toutes autres commodités, le Nook 43 est l'un des T4 les plus performants de notre portefeuille de biens en gestion locative touristique avec 40 000€ de revenus générés en 2023.

Possibilité d'acheter deux lots voisins avec rachat des parties communes pour réunir les 3 lots. Montant total de l'opération : 1 840 000€.

Aucune procédure en cours. Agent Commercial Indépendant - Swixim Sallanches : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,060 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1192€ ~ 1612€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr