995 000 €
350 m² / 4 470 m²
12 pièces
PROPRIÉTÉ UNIQUE HAUT DE GAMME DANS UN JARDIN FABULEUX AVEC UNE GRANDE PISCINE.
VILLA DE TAILLE FAMILIALE FLEXIBLE AVEC DEUX APPARTEMENTS AUTONOMES ATTENANTS AINSI QU'UN GITE INDÉPENDANT TRÈS JOLI DE DEUX CHAMBRES QUI PEUT FOURNIR D'EXCELLENTS REVENUS TOUT AU LONG DE L'ANNÉE.
La villa dispose d'un salon / salle à manger contemporain décloisonné avec une cuisine moderne de luxe dotée d'un îlot central idéal pour se divertir. Les portes-fenêtres mènent à la terrasse couverte donnant sur le jardin paysager avec piscine et la vallée au-delà. La chambre principale avec salle de bains luxueuse , dressing et balcon donne sur le jardin arrière et la piscine . A l'étage également, vous avez deux autres chambres doubles qui partagent une salle de bain, il y a aussi une quatrième chambre et une salle de douche/wc au rez-de-chaussée.
Un escalier en colimaçon dessert une mezzanine bureau / espace jeux ou espace bibliothèque .
Les studios attenants disposent tous deux d'un salon ouvert avec une cuisine haut de gamme et ont un accès indépendant ainsi que leur propre jardin, ils sont donc idéaux pour les membres de la famille ou pour les locations de vacances / B&B.
Le joli gîte de style cottage avec jardin privé et terrasse pour les repas est totalement indépendant de la villa principale et est donc idéal à des fins de location avec un grand salon cuisine ouverte , deux chambres doubles et une salle de bain , jardin clos privé .
Des garages attenants offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire.
Les jardins ont été aménagés pour maximiser les vues vers le sud-ouest et disposent de vastes terrasses menant à la piscine très privée avec terrasse couverte et pool house pigeonnier avec une chambre supplémentaire pour l'été.
Aéroport de Bergerac à moins d'une heure.
Terrain de golf à Tombeboeuf à seulement dix minutes.
Marchés populaires , cafés et restaurants à Eymet Issigeac et Miramont à moins d' une demi - heure .
Centres commerciaux périurbains à Villeneuve Sur Lot à 40 Minutes.
Prix honoraires inclus : 995.000 €
Prix honoraires exclus : 938.680 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
VILLA DE TAILLE FAMILIALE FLEXIBLE AVEC DEUX APPARTEMENTS AUTONOMES ATTENANTS AINSI QU'UN GITE INDÉPENDANT TRÈS JOLI DE DEUX CHAMBRES QUI PEUT FOURNIR D'EXCELLENTS REVENUS TOUT AU LONG DE L'ANNÉE.
La villa dispose d'un salon / salle à manger contemporain décloisonné avec une cuisine moderne de luxe dotée d'un îlot central idéal pour se divertir. Les portes-fenêtres mènent à la terrasse couverte donnant sur le jardin paysager avec piscine et la vallée au-delà. La chambre principale avec salle de bains luxueuse , dressing et balcon donne sur le jardin arrière et la piscine . A l'étage également, vous avez deux autres chambres doubles qui partagent une salle de bain, il y a aussi une quatrième chambre et une salle de douche/wc au rez-de-chaussée.
Un escalier en colimaçon dessert une mezzanine bureau / espace jeux ou espace bibliothèque .
Les studios attenants disposent tous deux d'un salon ouvert avec une cuisine haut de gamme et ont un accès indépendant ainsi que leur propre jardin, ils sont donc idéaux pour les membres de la famille ou pour les locations de vacances / B&B.
Le joli gîte de style cottage avec jardin privé et terrasse pour les repas est totalement indépendant de la villa principale et est donc idéal à des fins de location avec un grand salon cuisine ouverte , deux chambres doubles et une salle de bain , jardin clos privé .
Des garages attenants offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire.
Les jardins ont été aménagés pour maximiser les vues vers le sud-ouest et disposent de vastes terrasses menant à la piscine très privée avec terrasse couverte et pool house pigeonnier avec une chambre supplémentaire pour l'été.
Aéroport de Bergerac à moins d'une heure.
Terrain de golf à Tombeboeuf à seulement dix minutes.
Marchés populaires , cafés et restaurants à Eymet Issigeac et Miramont à moins d' une demi - heure .
Centres commerciaux périurbains à Villeneuve Sur Lot à 40 Minutes.
Prix honoraires inclus : 995.000 €
Prix honoraires exclus : 938.680 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur
Référence: BVI0061004
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Etonnante villa haut de gamme avec gîte et studio
995 000 €