Appartement de 98 m2 en viager occupe à st max

### Opportunité Exceptionnelle : Appartement Lumineux de 98 m² à St Max à vendre en viager occupé.

Découvrez ce magnifique appartement calme et lumineux de 98 m², idéalement situé à St Max, occupé par une charmante dame de 80 ans.

**Caractéristiques du Bien :**

- Superficie : 98 m²
- Balcon
- Cave
- Garage
- Parking

**Composition :**

- Cuisine séparée moderne
- Salon/séjour spacieux ouvrant sur le balcon
- Trois chambres confortables
- Salle d'eau élégante
- WC séparé

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, composée de seulement 10 appartements.

**Informations Pratiques :**

- Taxe Foncière : 1 487 € par an
- Chauffage : Individuel au gaz
- Charges annuelles : 2 160 €
- DPE : Classe D
- Émission CO2 : Classe D

**Environnement :**

À proximité immédiate des écoles (de la maternelle au lycée), des transports en commun et de tous les commerces nécessaires.

**Estimation et Conditions Financières :**

- Estimation : 200 000 €
- Bouquet : 85 000 € (Frais d'agence TTC inclus)
- Rente mensuelle : 364,00 €
- Frais d’agence : À la charge du vendeur

**Avantages Patrimoniaux de l’Investissement en Viager :**

- Patrimoine sécurisé : Sans gestion locative et à moindres frais (réparations et entretien courant à la charge de l’occupant).
- Jouissance du bien : Possibilité de l'occuper ou de le louer à sa libération.
- Transmission anticipée : Avec des droits de mutation réduits.
- Plus-value : Captation de la plus-value à la revente.
- Rentabilité : Placement tangible et sécurisé.

**Visites sur Rendez-vous :**

Contactez Nathalie MARTINA (Directrice d'agence) pour organiser une visite :

- Téléphone : [Coordonnées masquées]
- Email : [Coordonnées masquées]

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité, sécurisé et à fort potentiel !