Maison 4 chambres -190 m2 - axe gaillon / louviers

Nichée au coeur d'un village de la campagne normande, idéalement située entre Gaillon et Louviers, et à proximité de tous commerces, cette ancienne ferme totalement rénovée avec goût, vous enchantera par ses belles prestations...
Vous y découvrirez au RDC : un bureau, un salon-séjour très lumineux avec cheminée à insert, une cuisine équipée aménagée, un cellier + wc, une chaufferie, une salle d'eau. L'étage accessible par un escalier de part et d'autre de la maison, dispose d'une pièce palière, de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc séparé.
A l'extérieur, attenante à un espace couvert de 26 m2, une petite dépendance bien agencée de 28 m2, vous fera bénéficier d'un logement supplémentaire.
A la belle saison, une belle terrasse en bois vous permettra d'y prendre vos repas en famille ou entre amis. Le tout agrémenté par un jardin arboré et fruitier.
Et,
Si vous êtes artisan et que vous ayez besoin d'un lieu de stockage, ce bien est fait pour vous, avec son hangar de 160 m2 env. que vous pourrez tout aussi bien transformer en gîte si vous le souhaitez.
A 10 minutes de l'autoroute A13 (Paris-Rouen) sa situation géographique est idéale.
Alors ne tardez pas à venir visiter ce bien exceptionnel !!!

Prix : 358 000 euros (Honoraires charge vendeur)
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie BOUTIGNON, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie BOUTIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evreux 885 104 893 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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Mandat réf : 367441
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mention sur la performance énergétique :
DPE : E (291 kWh/m2/an)
GES : E (51 Kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2553 et 3455 euros.

Nathalie BOUTIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evreux 885 104 893 - .