Appartement 102m² à bordeaux

- Appartement plan d'Architecte refait à neuf avec isolation phonique et thermique totale : (classe B, comme c'est un logement existant le diagnostiqueur indique qu'on devrait être en A mais que la réglementation ne l'a pas prévu)

- silencieux, lumineux et traversant.

- exposition des terrasses : ouest / sud / ouest.

- double-entrée : 1 entrée par la rue Marcelin Jourdan quartier Caudéran rue débouchant sur l'entrée principale du Parc Bordelais (le Central Park local de 28 hectares véritable poumon vert de Bordeaux) et 1 entrée via le Bvd du Président Wilson quartier Croix Blanche.

- niveau d'un seul tenant de 102 m² au 1er étage constitué d'une surface habitable de 76 m² + d'une terrasse couverte de 26 m² avec salon
- et une 2ème terrasse avec abri de jardin, de 25 m² constituée d'un jardin suspendu avec des pins parasols et des chênes verts + jacuzzi en bois sur-mesure.

- salon de 35 m² donnant sur l'arrière et sur les terrasses arborées constituant un havre de paix.

- 2 chambres, 2 SDD, 2 wc (1 chambre 9 m² + 1 chambre de 12 m² avec SDD et wc intégrés, 1 SDD séparée, 1wc séparé) 1 grand salon et espace bureau d'environ 40 m², 1 hall d'entrée avec penderie, 1 cuisine équipée, 1 balcon filant côté Bvd 4 m², 2 terrasses côté jardin, 1 cave, 1 parking privatif dans cour fermée.

- logement meublé : cuisine équipée, 2 lits QueenSize et matelas 160cm de large, canapé-lit design, salon 2 fauteuils, une méridienne bleue, télé meuble escamotable, table noguchi, tableau triptyque contemporain, placards et penderies sur-mesure, espace bureau sur-mesure, cave accessible vélo sans marche.

- Ascenseur avec accès privatif débouchant directement dans l'appartement. Belle hauteur sous plafond de 3,60 m et pierres de taille bordelaises.

- petite copropriété de 7 lots, charges 170¤ environ / mois.

- Bien situé à 200 mètres du poumon vert de Bordeaux qu'est le parc Bordelais et de la station de Tram D barrière du Médoc et la nouvelle ligne de Bus Express. Ligne de bus 9 directe jusqu'à la gare St-Jean et le port fluvial du Bassin à Flots (Cité du Vin). Via la rue de Turenne accès direct au centre.

- nombreux commerces et école renommée Assomption Ste/
Clotilde à proximité.

- Domotique : visiophone intratone + serrure NUKI ouverture à distance.

- valorisation urbaine prochaine avec aménagement du Boulevard en « îlots de fraîcheur » notamment aux Barrières, d'ici 2026-2030.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 575 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valentin BOULDÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849 159 256.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 7.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29227929)