Belle maison avec garage independant a proximite de genos-loudenvielle-peyragudes (avajan - 5km)

NOUVEAUTÉ - HAUTE VALLEE DU LOURON PROCHE DE GENOS-LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (AVAJAN - 5KM)

- Présentation de l’environnement :

Vous êtes séduit par les nombreux atouts de la VALLÉE DU LOURON : son lac, son centre de thermoludisme BALNEA (avec sa nouvelle piscine couverte), son ascenseur valléen (télécabine) SKYVALL, ses installations sportives au centre VALGORA, ses commerces - services et surtout son ENVIRONNEMENT naturel préservé ? Alors vous êtes au bon endroit !
Surplombant un charmant village de montagne (AVAJAN), niché au pied du mythique col de PEYRESOURDE (un incontournable en cyclotourisme connu mondialement pour le passage récurrent du TOUR DE FRANCE) et à proximité des stations de ski de PEYRAGUDES (10 min) et VAL LOURON (15 min), cette propriété offre un emplacement de choix sur la route de GENOS/LOUDENVIELLE (5 min).

- Présentation du bien :

Cette jolie maison de village traditionnelle offre une surface habitable de 85.92m2 sur 3 niveaux. Traversante NORD/SUD vous disposerez d’un espace de stationnement devant le bien pour un véhicule (au NORD) et d’une terrasse privative de ±12m2, avec vue sur le fond de la vallée, au SUD.

L'aménagement intérieur comprend :

- Une grande pièce de vie salon/salle à manger avec une cheminée (poêle à bois - buches).
- Une cuisine indépendante donnant sur un espace cellier/buanderie/chaufferie.
- Au premier étage : suivant un petit palier, un WC indépendant, une salle d’eau avec douche et lavabo, une grande chambre parentale avec placard et une seconde chambre avec placard.
- Au dernier étage (combles, mansardé et lambrissé) : une salle de bain avec WC, baignoire et lavabo, un espace de rangement sous les rampants, un coin nuit/bureau donnant sur un balcon avec une belle vue sur la vallée et le village.

- Extérieur :

Un bâti supplémentaire à l’aspect de grange et en nature de garage clos. Une emprise au sol de ±50m2, pouvant accueillir un ou deux véhicules au RDC. Un étage accessible via une échelle permet de stocker sur ±35m2 supplémentaire des affaires. Ce bâti est possiblement aménageable (sur autorisation d’urbanisme).

- Efficience énergétique :

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés actuellement par une chaudière fioul (poste d'amélioration, des aides sont possibles). Les fenêtres sont en PVC ou bois - double vitrage. L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout complet).

- Impôts & DPE :

Classe énergétique : G (425 kWhep/m2/an) pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Émissions de gaz à effet de serre : F (86 KGeqCO2/m2/an) - « logement à consommation énergétique excessive ». Estimation des coûts annuels : 2 310 - 3 190€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 600€.

Un audit thermique complet du bien est à disposition afin de vous accompagner dans son amélioration énergétique.

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Pour plus d'informations, des photos supplémentaires, une visite virtuelle complète à 360o et les documents d'urbanisme, rendez-vous sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques.gouv.fr

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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -