Appartement 117m² à nogent-sur-marne

Points forts :
Qualité de l'emplacement :
Forte demande locative
Zone péri-urbaine en développement
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 7 627 euros/m2Prix au m2 avec DUH : 5 610 euros/ m2
Visite guidée :

C'est à Nogent-sur-Marne, N°1 des villes du 94 où il fait bon vivre et 4e en ile-de-Fance, dynamique, entourée de forêts et de parcs, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant qui dispose également d'un riche patrimoine culturel, avec de nombreux bâtiments historiques, des musées et des galeries d'art que se situe cet incroyable appartement nid d'aigle d'une surface habitable de 118m2 à proximité des bords de Marne. Il se compose d'une pièce de vie de 35m2 prolongé par un solarium et d'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit quant à lui offre 2 chambres et une pièce d'eau. 2 grandes terrasses d'une surface totale de 120m2 complètent les prestations de ce bien à 10 kms de Paris et bordé par le bois de Vincennes.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 25 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 900 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l'avance, sans aléas;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien à sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 353 900 euros
Mensualité : 2 517 euros
Durée définie de paiement : 12 ans
Taxe foncière : 2 110 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 662 391 euros au lieu de 900 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (5,99 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 300 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien 900 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1200.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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