Maison 198m² à bray-dunes

A VENDRE - Bray-Dunes :Villa du XIXème de 198 m² environ en front de mer, entre Dunkerque et la frontière belge, proche de toutes commodités. Construite en 1895, cette maison parfaitement rénovée dispose d'une terrasse de 27 m², d'une cour exposée au sud, d'un garage et gîte indépendant de 36 m². Elle présente :
Au rez-de-chaussée : un séjour-salon de 23 m² avec balcon de 8 m² sur la digue, un bureau, et une cuisine équipée de 10 m² donnant sur une terrasse plein sud. Toilettes indépendantes.
Au 1er étage : Un 2ème salon de 21 m² avec vue mer, une chambre de 12 m², une salle de bain de 8 m². Toilettes.
Au 2ème étage : Deux chambres de 9 et 11 m² et un débarras.
Au sous-sol : Une pièce de retour de plage de 16 m² avec vasque et coin douche à l'italienne, un cellier et une chaufferie/buanderie.
Extérieur : Une terrasse de 27 m², une cour exposée au sud.
Un garage de 33 m² indépendant.
Gîte indépendant de 36 m² en bout de cour, offrant un séjour de 16 m², une cuisine de 12 m², une chambre et une salle d'eau.
Menuiseries double vitrage PVC., chauffage gaz de ville avec chaudière Viessmann 2022. Diagnostic de performance énergétique de l'habitation principale : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.730 euros et 2.430 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique du gîte de 36 m² : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1.120 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021, abonnements compris). Assainissement tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière (avis 2022) : 1.748 euros. Réf : SN2507. Prix : 1.035.000 euros, honoraires charge vendeur.
Exclusivité HELMAN IMMOBILIER, 22 Place Pierre Bonhomme, 62500 Saint Omer. Tel : [Coordonnées masquées].
Contacter Nicolas MALINGREAU, consultant E.I, au [Coordonnées masquées].


FOR SALE - Bray-Dunes, 61 km from Eurotunnel: 19th century villa of approximately 198 m² on the seafront, between Dunkirk and the Belgian border, close to all amenities. Built in 1895, this perfectly renovated house has a 27 m² terrace, a south-facing courtyard, a garage and independent gîte of 36 m². It offers:
On the ground floor: a 23 m² living room with an 8 m² balcony overlooking the sea wall, an office, and a 10 m² equipped kitchen opening onto a south-facing terrace. Independent toilets.
On the 1st floor: A 2nd living room of 21 m² with sea view, a bedroom of 12 m², a bathroom of 8 m². Toilets.
On the 2nd floor: Two bedrooms of 9 and 11 m² and a storage room.
In the basement: A 16 m² beach return room with sink and walk-in shower area, a pantry and a boiler room/laundry room.
Exterior: A 27 m² terrace, a south-facing courtyard.
A 33 m² independent garage.
Independent gîte of 36 m² at the end of the courtyard, offering a living room of 16 m², a kitchen of 12 m², a bedroom and a bathroom.

PVC double glazing joinery, city gas heating with 'Viessmann' 2022 boiler. Energy performance diagnosis of the main home: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1,730 euros and 2,430 euros per year (average prices of energies indexed as of 01.01.2021, subscriptions included). Energy performance diagnosis of the 36 m² cottage: F. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 810 euros and 1,120 euros per year (average energ...