Maison 181m² à agen

MAISON & APPORT LOCATIF - 8 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE D'AGEN - EMPLACEMENT IDEAL AVEC VUE SUR AGEN

A VENDRE : à proximité immédiate d'Agen et des zones d'activités et commerciales, nous sommes heureux de vous proposer à Estillac (47310), cette maison de 8 pièces d'environ 184 m² sur une parcelle de plus de 1500 m².

Elevée sur sous-sol, elle est dotée d'un double garage, d'une chaufferie, d'une buanderie ainsi que d'un espace cave et stockage en partie basse de la maison.

Le bien, de construction traditionnelle de qualité artisanale, offre un bel espace de vie de plain-pied avec cuisine ouverte, trois chambres dont deux équipées avec salle de bains, salle d'eau et WC, plus une salle d'eau un un WC indépendants.

De plus, sur le même niveau et toujours de plain-pied, un appartement communicant avec l'espace de l'habitation principale, actuellement loué, vous offre quant à lui une extension possible de la maison ou bien un rapport locatif bien appréciable. Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau indépendante avec WC.

Pour compléter cet ensemble, vous aurez tout le loisir de profiter également des extérieurs aux beaux jours avec deux très grandes et agréables terrasses, dont une équipée d'une véranda de belle qualité sur cadres aluminium coulissants.

CONFORT ET TECHNIQUE / Menuiseries PVC double vitrage, VMC, climatisation, chauffage central.

EXTERIEUR / Terrasse plus véranda, bassin à poissons, jardin arboré et fleuri, nombreux points d'eau.

LES PLUS :
Environnement et vue
Proximité d'Agen et des services
Péages autoroutier à 5 minutes
Une cave
Deux garages
Terrain piscinable
Possibilité d'acquérir plus de terrain

Votre agence Au Centre de l'Immobilier vous invite à prendre contact avec l'un de ses conseillers.
Bien proposé par Daniel Couturier / RSAC Agen 490 954 963.
Mobile : [Coordonnées masquées]
E-mail : [Coordonnées masquées]
https://www.aucentredelimmobilier.com/conseiller/daniel.couturier,117





Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.