Appartement

37200 TOURS – QUARTIER DES 2 LIONS - IMMEUBLE LES MAISONS BLANCHES - DUPLEX T3 DE 88 M² - TERRASSE & JARDIN - BOX FERMÉ - AU CALME - AU PIED DU TRAM (HEURE TRANQUILLE)

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en EXCLUSIVITÉ ce duplex de 88.2 m² (carrez). Idéalement situé, au pied du TRAM (heure tranquille) qui vous mènera au centre-ville et/ou à la gare SNCF/ROUTIERE de Tours Centre-Ville en 10’, 5’ à vélo des pistes cyclables et 5’ à pied du bord du Cher.

Environnement verdoyant, calme et lumineux pour ce bien qui bénéfice d’un aménagement sur deux niveaux :
- Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 47 m² donnant de part et d’autre au jardin (ouest)et à la terrasse (est) comprenant une cuisine équipée et aménagée (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur intégré, lave-vaisselle) une salle à manger et un salon. Une salle d'eau avec des WC de 5 m².
- À l'étage, un palier dessert deux chambres dont une avec placard intégré (12.5 m² et 13.20 m²) une salle de bain de 6.5 m² et des WC séparés.

Les atouts : Emplacement idéal au pied du TRAM – centre commercial les deux lions – cinéma CGR – bowling – universités - immeuble sécurisé de standing (2010) - au calme – Parc privé – ascenseur – local vélo , poussette - double vitrage – volets roulants – sol carrelage 2019 – lumineux - grandes baies vitrées - jardin et terrasse privatifs - box fermé en sous-sol.

Possibilité de louer cet appartement 1300 euros hors charges. Taux de rentabilité 5.9 % brut.

Charges de copropriété : chauffage (gaz et bois), eau froide et eau chaude, entretien des parties communes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806.
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