Liron ROZENHAFT de ALR² Immo by KW, vous propose de découvrir cette magnifique maison de 180 m² située au centre de Lingolsheim. Récemment rénovée, cette propriété allie charme et modernité. En plus de la maison, un local commercial de 28m² offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de rendement locatif. La maison est vendue toute équipé, incluant l'ensemble de son mobilier, sa décoration, ses équipements et électroménagers.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand séjour lumineux, spacieux et ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace convivial donne accès à une grande terrasse idéale pour vos moments de détente, et donnant sur un grand jardin.
Le premier étage dispose d'une grande chambre, d'un WC indépendant, d'une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire, d'une buanderie pratique, et d'un bureau qui peut facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins.
Au deuxième étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une grande suite parentale avec toilette privatif et salle de bain privative.
La propriété inclut une cour avec portail électrique, un garage, un grand jardin, et une cave.
La maison bénéficie dun excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), classé en B. Toutes les portes et fenêtres sont neuves. La façade a été refaite et lisolation extérieure est en 200mm. Le système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant réglable à chaque niveau assure un confort optimal. De plus, une VMC double flux rafraîchit l'air en été et réchauffe l'air en hiver.
Je vous avez la possibilité d'acquérir et d'investir dans un local commercial de 28m², et qui offre de multiples possibilités. Vous pouvez l'exploiter pour votre activité professionnelle ou de le louer pour un revenu mensuel de 600. Forte demande locative sur cet axe.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant modernité, confort et fonctionnalité, avec un potentiel commercial à exploiter.
Le bien est vendu clés en main, vous permettant ainsi de vous y installer immédiatement et de profiter de tout le confort et des prestations offertes. Pour plus dinformations ou pour organiser une visite :
- Prix de commercialisation : 540 750 honoraires inclus
- Honoraires TTC à la charge de lacquéreur : 5 % TTC soit 25 750 TTC
- Prix de vente hors honoraires : 515 000
Contactez Liron ROZENHAFT EI
ALR² IMMO by KW
RSAC 889 334 868
Tel : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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Référence: 2881 Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur Barème des honoraires
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Date du DPE : 15/09/2023
Coûts annuels estimés :
880 € - 1 000 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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