Appartement 28m² à reims

Iad France - Barbara PREVOST ([Coordonnées masquées]) vous propose : Studio transformable en T1 avec balcon au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété. dans une rue calme à 10 minutes du centre-ville en vélo et 20 minutes du campus en vélo.
L'entrée vous accueille avec sur votre gauche l'accès à la pièce de vie et sur votre droite se trouve le WC.
Le séjour comporte également un placard- dressing fermé et un balcon exposé sud-est, ce qui apporte une belle luminosité dans l'appartement.
La cuisine ouverte sur la pièce de vie est délimitée par un comptoir qui peut être modifié ou supprimé pour une meilleure circulation (voir visuels 3D). La salle d'eau est à côté de la cuisine et bénéficie d'une fenêtre pour une aération optimale.
Au niveau confort, la porte-fenêtre, la fenêtre de la salle d'eau et la porte d'entrée ont été changées récemment.
Très bonne connexion internet grâce à la fibre installée dans ce logement. L'appartement est très propre car il a été entièrement repeint en blanc après le départ du dernier locataire, il est habitable immédiatement, vous n'aurez qu'à le décorer à votre goût.
Pour le convertir en T1 avec chambre fermée, les travaux consisteraient à déplacer la cuisine dans la pièce de vie et aménager l'espace de la cuisine actuelle en chambre fermée juste à côté de la salle d'eau, ce qui permet d'avoir un coin nuit fermé. Travaux à envisager dans ce cas : 1 cloison avec verrière et plomberie pour avancer la cuisine de 2 mètres environ soit un coût d'environ 2000 euros.
Faibles charges mensuelles qui comprennent l'eau, le chauffage et l'entretien des parties communes. La cour bétonnée devant le bâtiment va être refaite cette année (Travaux votés et payés).
De plus le stationnement est gratuit dans la rue et vous serez à 5 minutes à pieds du supermarché Aldi.
Autres commerces, bus, tramway, école primaire et lycée à quelques minutes à pieds.
Idéal pour premier achat ou investissement locatif pour étudiant ou personne en déplacement sur Reims.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 88.67 ¤ par mois (soit 1064.04 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 521 et classe CLIMAT G indice 162. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbara PREVOST EI (ID 23066), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 751325408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 14.
Quote part annuelle(moyenne) : 1064.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27990551)