Appartement en duplex - 88 m2 - 3 chambres. grenier, cave et parking privatif.

En EXCLUSIVITE sur la commune de Kintzheim (67600), au centre-ville, situé au 1, 3 rue des Chars, proche de toutes les commodités et axes routiers.
Appartement Duplex, non meublé de type F5, d’une surface habitable (loi Carrez) de 88.00 m2, au premier étage, sans ascenseur.

DESTINATION :
31 km de Colmar, 72 km de Mulhouse, 6 km de Sélestat, 55 km de Strasbourg, 48 km des Vosges.

CADASTRE :
Référence cadastrale de la parcelle (section 7 parcelle 272, 271, 270, 113, 111), pour une surface de 351 m2
***
L’appartement est sur 2 niveaux d’habitation traversant, comprenant au premier niveau : une entrée, une chambre, un salon, un séjour, des toilettes, une cuisine fermée non équipée ; Au deuxième niveau : une salle de bain avec toilettes et deux chambres ;
A cela se rajoute un grenier, une cave de 21m2, une place de parking.

SPECIFICITES :
Etat du logement : Bon état général

(1er) Entrée : 0.90 m2
(1er) Chambre 1 : 15 m2
(1er) Salon : 17.20 m2
(1er) Séjour : 13.30 m2
(1er) Toilettes : 1.40 m2
(1er) Cuisine : 5.30 m2
(2ème) Salle de bain : 14 m2
(2ème) Chambre 2 : 10.60 m2
(2ème) Chambre 3 : 10.30 m2

VIABILITES :
L’ensemble des viabilités sont en bon état de fonctionnement.

DIAGNOSTICS :
Amiante : Absence
Plomb : Absence
Electricité : Anomalies
Gaz : Néant (chauffage collectif)

Performance Energétique (DPE) : D (193)
Effet de serre (GES) : D (30)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1127 € et 1.525 €

Déperdition de la ventilation : 45 %
Déperdition de la toiture/plafond : 16 %
Déperdition des portes et fenêtres : 10 %
Déperdition des murs : 19 %
Déperdition des ponts thermiques : 0 %
Déperdition du plancher bas : 10 %

Energie totale pour les usages recensés : 17063 kWh

ISOLATION :
Murs : Bonne
Plancher bas : Bonne
Toiture / plafond : Insuffisante
Portes et fenêtres : Moyenne
Vitrage : Battantes, menuiserie PVC en double vitrage vertical (e=16mm)

DISTRIBUTIONS :
Chauffage : Chaudière standard gaz naturel installation en 1997, collectif sur radiateur ;
Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau vertical électrique installation en 2012, individuel, production par accumulation ;
Climatisation : Néant ;
Ventilation : Par ouverture de fenêtres ;
Pilotage : Chaudière standard avec robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central collectif ;

COPROPRIETE :
Nombre de lots au total : 14
Nombre d’appartements : 4
Nombre d’étages d’habitation : 2
Nombre de lots à la vente : 3
Type de syndic : Bénévole
Statut du syndic : Pas de procédure en cours

FINANCIER :
Taxe foncière : 420 €
La provision quote part mensuelle des charges de copropriété sont de 190 €/mois, comprenant : le chauffage (75%), l’eau froide (13%), les poubelles (4%), l’assurance de l’immeuble (5%), l’électricité des communs (2%).
Le logement est disponible pour les visites à partir du 24 Juin 2024, après vérification du financement.
Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.
Prix de vente F.A.C. (*) : 112.500 €
Prix de vente Net Vendeur : 103.500 €, soit 1193 €/m2
Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur : 9.000 €
* Toutes Taxes Comprises.
Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg)
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67[Coordonnées masquées]00004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €