Appartement 105m² à toulouse

Le quartier des Minimes à Toulouse est un quartier résidentiel situé au nord du centre-ville. Connu pour son atmosphère conviviale et ses nombreuses commodités, il est l'un des quartiers prisés de la ville rose. Le quartier offre une atmosphère agréable avec des rues bordées d'arbres et des espaces verts. Il est apprécié pour son ambiance de village en plein coeur de la ville.

Visite guidée :

C'est dans ce quartier prisé des Toulousains que ce trouve cette ensemble immobilier
composée de deux T1 bis à l'étage, actuellement loué respectivement pour 550 euros pour l'un et 590 euros pour l'autre ( contrat de 1 ans renouvelable ). Et d'un restaurant de 54 m2 au rez de chaussée loué pour 970 euros ( bail 3,6,9 et il est stipulé dans le contrat de location que le locataire s'engage a payer la moitié de la taxe foncière soit 840 euros).

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Acquérir la pleine propriété d'une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :Capital initial * : 199000 euros
Rente mensuelle : 1650 euros
Taxe foncière : 1 680 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur estimée
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 180000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »




Valeur du bien 449 000 €. Honoraires inclus de 4.42% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 430 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GI161