Petit immeuble de 3 appartements ideal investisseurs!!

ALFORTVILLE
Rue Paul Vaillant Couturier

Très bien placé
A moins de 5min à pied de la gare de RER D Maisons-Alfort/Alfortville (5min de Gare de Lyon)
A moins de 5min à pied de la Mairie et de ses commerces
Supermarché en face de l'immeuble


EFID vous propose à la vente ce petit immeuble de 3 appartements.

AU RDC,
Un premier appartement de 51m²
Entièrement refait à neuf au dernier trimestre 2023.
Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés.

Il bénéficie d'un accès privatif à un jardin, ainsi que de 2 grandes caves avec fenêtres très saines pouvant accueillir un espace buanderie, un bureau ou un salle de loisir.

Ce premier appartement est loué 1350€ HC / mois



A l'étage
Deux appartements DUPLEX de 35,82m² Carrez chacun (45,98m² au sol)
Ils se composent d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de WC séparés, et à l'étage, une chambre et une salle d'eau.
Chacun des duplex bénéficie d'une cave.

Ces deux appartements duplex sont loués respectivement 900 et 935€ HC / mois.




L'immeuble a été refait à neuf en 2013.
Toiture, Isolation extérieure, Ravalement
Il bénéficie de belles prestations: fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, interphone, trappe de désenfumage,....


Non soumis au régime de la copropriété.


Aucun travaux à prévoir.
Rentabilité Brute de 5,46% (loyers 1350€ + 900€ + 935€ HC / mois)



Taxe Foncière: 2659€ / an


DPE C pour les deux duplex
DPE E pour le 3 pièces du RDC


A visiter sans tarder!




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr