Maison 211m² à avermes

Avermes, dans secteur recherché et calme, belle maison d'Architecte de 211 m² avec piscine couverte, grand pool house, et un tennis sur un terrain arboré de plus de 3000m². Cette maison lumineuse est d'une grande qualité de construction et offre de belles prestations. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée ouvrant sur un espace de vie avec de beaux volumes, une cuisine ouverte sur séjour et coin bar, un salon avec cheminée fermée à granulés (propre à la lecture) et un deuxième salon donnant sur le jardin et la piscine. Depuis la cuisine et le séjour, deux terrasses bien exposées avec stores automatiques (dont une couverte) permettent des réceptions conviviales en famille ou entre amis dès les beaux jours. Contigus à la cuisine, un cellier, une buanderie, une cave. Le hall d'entrée donne également accès à deux chambres avec placard, une salle d'eau avec meuble double vasque et douche à l'italienne, un WC indépendant avec lave main et rangement. Par une porte dérobée, une grande salle de jeux (ou bureau) ainsi qu'un placard dressing complètent ce niveau. A l'étage, l'escalier de la tour ouvre sur une grande mezzanine offrant diverses possibilités et sur un espace nuit composé d'une salle d'eau, de deux chambres orientées sur le jardin et la piscine, dont une équipée d'une salle de bain et d'un balcon. L'accès direct à la maison est également possible grâce à son double garage avec portes automatiques. Un carport sur le côté permet le stationnement extérieur pour des voitures. Cette maison est très agréable, bien entretenue et prête à vivre. La piscine (12 x 6) est sécurisée par sa couverture en gigogne et bordée de plages en résine (antidérapantes et filtrantes à la pluie). Le Pool House très bien équipé (avec local technique, espace sanitaire, cuisine d'été, atelier, pièce à vivre et haut-vent) permet une utilisation fluide du bain et offre de nombreux rangements. Le tennis pourra ravir les amateurs de la raquette et les enfants s'offriront un espace de jeux en plein air sécurisé. Les équipements de qualité sont aussi source de garantie. - Chauffage par Géothermie Pompe à Chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant l'été - Puit de captage avec forage à 32m (refait début 2024) - Cheminée à granulés - Panneaux solaires (contrat cessible possible) et revente à EDF - Huisseries PVC avec volets roulants (2015) - VMC double flux - Aspiration centralisée - Assainissement par Micro Station aux normes (certificat de conformité à jour en 2024) - Très bonne isolation (DPE / C – GES / A) Proche de toutes commodités, à 5mn du centre ville de Moulins, accès rapide à l'A79 via Clermont-Ferrand ou LYON et à l'A77 via PARIS. Je suis à votre écoute pour tout renseignement sur ce bien rare. Possibilité d'une vidéo de présentation du bien sur demande. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Pascale FAULCONNIER - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 850 652 579 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030051965) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)