Maison 341m² à gaillac

Exclusivité. Propriété de charme au cœur du triangle d’or, du vignoble Gaillacois et proche d’Albi.
Ancien domaine viticole en pierres, rénové avec goût, au calme, niché au cœur du vignoble Gaillacois. A quelques kilomètres des commodités et services (8km de Gaillac, 9km de l'A68, 20 km d'Albi). Belle vue dégagée, côté jardin, sur la campagne

De la place, du calme, des équipements modernes, le charme de l'ancien, une belle vue sur le vignoble, état neuf, rénovation effectuée entre 2018 et 2023, pas de travaux et du cachet !

Le Mas comprend deux habitations indépendantes pour lesquelles il est possible de vivre de plain-pied pour chacune d'elles et un appartement. Cette propriété est modulable : pour deux personnes avec possibilité d'exploitation d'une maison en gîte de charme classé 4 étoiles, et de la chambre d'hôtes, ou pour une famille, ou deux, sans promiscuité.

-une habitation de 194m2 aménagée dans un ancien chais rénovée en 2020 comprenant un séjour de 43m2 qui distribue :

une cuisine moderne aménagée et équipée avec ilot et de 25m2 avec accès à l'extérieur et vue sur les vignes, un cellier-cave de 6m2 attenant à la cuisine, un salon de 25m2, une chambre en suite avec salle de bain bénéficiant d'une baignoire à balnéothérapie et douche de 7m2, meuble double-vasque (avec vasques en pierre naturelle, sèche-serviettes électrique), chambre équipée de placards de 12m2 faisant actuellement office de dressing, une autre pièce vestiaire de 10m2 avec accès à l'extérieur pouvant faite une chambre. WC indépendant.

L'escalier amène à l'étage à une salle de billard, de cinéma ou bibliothèque de 50m2 avec plafond cathédrale. Possibilité de créer des chambres à cet étage.

Accès par l'intérieur à un grand garage, avec portail motorisé (2023).

Etat : neuf.

- Indépendamment un appartement qui peut être loué en chambre d'hôtes ou possibilité de le raccorder à la maison.

- appartement de 26m2 : deux pièces communicantes comprenant un petit salon de 8,50m2 communicant avec une chambre de 13m2, une salle d'eau de 3,60m2 avec douche, meuble-vasque, WC. Etat neuf, créé en 2018.

- Indépendamment et sans vis-à vis : une habitation de 121m2 dotée de 3 chambres spacieuses équipées de 3 salle d'eau avec douche à l'italienne, d’une terrasse avec barbecue en pierres, un grand salon de jardin et d’espaces verts.

Cuisine ouverte sur le séjour de 25m2, salon de 25m2, un dégagement de 4,30m2 avec placard distribue une chambre en suite de 21m2 avec salle d'eau et buanderie au RDC, WC indépendant.

A l'étage : une chambre avec salle d'eau (douche, meuble double-vasque) de 18m2 et une chambre de 25m2 avec salle de bains (baignoire, douche, vasque).

Etat : impeccable.


Les extérieurs sont soignés :
- La grande cour de 420m2 au Sud se divise en deux terrasses et un accès voiture à l'arrière du mas, une grande terrasse en lames de pin autoclave de 165m2 devant une des habitations avec deux oliviers en pleine terre, une fontaine qui coule en circuit fermé, une gloriette en métal. Une seconde terrasse pavée en pierre de 110m2 devant la seconde habitation avec auvent bâti. Puits.

- Côté jardin : les abords des bâtiments sont gravillonés et permettent de tourner autour du mas avec un véhicule. Le jardin en légère pente vers les vignes est aménagé avec une piscine chauffée hors sol de 3mx5m (2018) inclue dans une belle terrasse en bois pour installer salon de jardin et transats. Le pool-house de 35m2 abrite le système de filtration et de chauffage de la piscine. Plantes exotiques autour de la piscine. L'eau du puits alimente la piscine et l'arrosage du jardin.

Eclairage extérieur encastré dans les terrasses côté cour et piscine. Murs mis en valeur par un éclairage nocturne.

Dépendances :

- 3 grands garages de 70m2, 135m2 et 120m2 avec grande hauteur sous plafond et très grands portails motorisés, eau et électricité.
Possibilité de faire une salle des fêtes.
- Pool-house de 35m2.

Le terrain se distribue de la manière suivante :
- 2287m2 attenant autour de la propriété, avec côté cour : une grande terrasse paysagée,
et côté jardin à l'abri des regards : une piscine avec vue sur le vignoble.
Le terrain autour de la maison est entièrement clôt, avec un portail motorisé pour entrer dans la propriété.
- de l'autre côté de la route de campagne très peu passante : 630m2 comprenant un jardin et un parking 2 places non clôt.

Quelques caractéristiques techniques :

Maison (Sud-Nord) de 194m2 aménagée dans un ancien chais :
Toiture en tuiles et une partie fibro-ciment, isolation par ouate de cellulose (2010) et 35 cm de laine de verre (2020) en fonction des zones, panneaux sandwich (2021).
Murs en pierres, certains enduits à la chaux. Sols : grand dallage en pierre, d'autres avec lames de PVC, parquet en pin à l'étage.
Cuisine de 2020 par un cuisiniste. Chauffage par climatisation réversible, pompe à chaleur AIR/AIR, poêles à granulés (2018 et 2021) et poêle à bois (2023) en appoint. Eau chaude sanitaire par ballon électrique (2020).
Menuiseries : façade au Sud : bois et double vitrage, façade au Nord : aluminium et double vitrage.

Appartement indépendant (Sud) de 26m2 : toiture en tuiles, isolation par laine de verre de 30cm (2019), les murs en pierres sont isolés, chauffage électrique par radiateurs à panneaux rayonnants, et sèche-serviettes électrique à la salle d'eau, ballon électrique de 2018, électricité et plomberie de 2018.

La maison de 121m2 (Est-Ouest) avec 3 chambres possède une toiture en tuiles canal révisées en 2020, isolation par laine de verre, murs en pierres, électricité et plomberie de 2010, chauffage par climatisation réversible. Eau chaude par ballon électrique de 250l (2018). Menuiseries : PVC et double vitrage.

Assainissement par fosse septique (2016).

Toutes les dépendances sont propres et cimentées au sol avec portails motorisés.

Eligible à la fibre. Puits avec possibilité d'arrosage côté cour et côté jardin et remplissage de la piscine. Parking. Barbecue. Alarme.

Photographies supplémentaires sur demande.
Prix : 745000 euros, honoraires d'agence inclus.