Maison 183m² à le fraysse

Exclusivité dans un hameau en voie sans issue à 3km d'Alban et ses services et commodités, maison rénovée en 2012 de 183 m2 habitables avec vue panoramique sur la vallée du Tarn. Respectueuse de l'environnement, les matériaux d'isolation sont écologiques. Grande terrasse orientée au sud, pas de nuisance. Possibilité de vivre de plain-pied sur un seul niveau. Possibilité d'aménager l'autre niveau de façon indépendante pour faire un appartement indépendant si nécessaire. Beaucoup de charme et belle vue.

L'entrée se fait dans une grande pièce de vie de 76m2 avec plafond cathédrale et insert, une cuisine aménagée neuve (2022) dans un angle de la pièce. Ce séjour communique sur une grande terrasse de 70m2 avec vue dégagée sur le jardin et la campagne. Ombragée en été par des arbres faisant parasol.

Sur le même niveau : une chambre de 12m2 en suite avec une salle d'eau de 6m2 avec douche à fond plat, meuble double-vasque, sèche-serviettes électrique, une chambre de 12m2 avec mezzanine de 6m2, bureau en soupente avec placard de 10m2. WC indépendant.

Un escalier amène au niveau inférieur, qui communique de plain-pied avec l'extérieur. Un palier en terre cuite de 15m2 distribue deux chambres de 11m2 dont une avec sortie vers le jardin, une salle d'eau de 4m2 avec douche à fond plat XL et meuble vasque, WC indépendant. Cellier-buanderie de 18m2.

Communicant avec le RDC :
Atelier de 25m2, et débarras de 7m2.
Un préau de 29m2 peut faire office d'abri à voiture.

Le terrain de 1648m2 entièrement clos en légère pente comporte des arbres fruitiers (cerisier, pêcher, figuier, noisetier, noyer, pommier, poirier), il abrite un petit chalet en bois sur une dalle béton faisant office de cabane à outils, et un petit poulailler.


Ramassage scolaire devant la porte.

Toiture en tuiles de 2012.
Isolation par laine de chanvre.
Murs en pierres de pays, enduit chaux à l'intérieur. Certains murs isolés avec laine de bois.
Sols : parquet ou terre cuite. Isolés chanvre ou laine de bois.
Menuiseries en double vitrage. Velux motorisés dans certaines chambres.
Electricité de 2012. Panneaux photovoltaïques avec revente totale de l'électricité.
Chauffage : insert dans le séjour avec bouches dans deux chambres, quelques radiateurs électriques.
Eau chaude sanitaire : ballon électrique.
Assainissement : par phytoépuration.
Encore appelé épuration des eaux usées par filtres plantés, la phytoépuration eaux grises est un dispositif d’assainissement naturel composé par des plantes. Complètement écologique et sans odeur, elle consiste à assainir les eaux grises en faisant appel aux bactéries présentes dans les racines de plantes épuratrices.Ces dernières sont des plantes détenant les qualités nécessaires pour la filtration et le traitement adéquats de l’eau. La phytoépuration eaux grises a pour fonction de filtrer, de dépolluer et d’épurer le sol, l’air et l’eau. De plus cette maison comporte des toilettes sèches.

Taxe foncière : 980 euros.

Classe énergétique D.

Prix : 248000 euros, honoraires d'agence inclus.

Photographies supplémentaires sur demande.