Maison 152m² à valencin

Maison - 4 Chambres - Garage - Terrasse - Jardin - Au calme - Rénové

Attention bien lire l'annonce, le bien n'est pas libre de toute occupation !

EXCLUSIVITÉ FIRMA Immobilier vous propose d'investir en nue propriété :

Une maison de plain-pied de 150 m² habitables sur une parcelle de terrain de 951 m² dans un secteur calme et résidentiel.

- Entrée.
- Salon Séjour
- Cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Trois chambres.
- Salle d'eau avec douche.
- Garage en sous sol.
- Veranda
- Agrandissement datant de 2020 de 60 m2 avec salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau et une chambre.

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1979
- Surface habitable de 150m²
- Garage 3 voitures.
- Parcelle de 951 m²
- Terrasse aménagée.
- Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants.
- Climatisation gainable
- Porte de garage automatique
- Ecoles à 5min à pieds.
- Centre du village et activités à 5-10 min à pieds
- Maison individuelle
- Assainissement collectif
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC 35% DE DÉCOTE, Constituez-vous du patrimoine ou préparez votre retraite en profitant d'une décote immédiate - Valeur du bien 400 000 euros. Prix d'acquisition : 260 000 euros.

Usufruitier : une femme âgée de 75 ans continue d'occuper la propriété et de régler la taxe foncière et les frais d'entretien.
Les avantages: 1) Plus de risques ou soucis locatifs (vacance locative, impayés, temps passé..), 2) Décote qui n'est pas fiscalisée 3) Des économies sur les frais de notaire.

FIRMA IMMOBILIER
Plus de photos par mail.

Honoraires inclus de 2.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.