Ensemble 2 villas + dépendance

REF:3285CB. EN EXCLUSIVITÉ
A quelques minutes d'Avignon
Incroyable Potentiel pour ce magnifique ensemble immobilier situé aux portes de la nature face au célèbre Camps de César sur la belle commune de LAUDUN.
Vous avez un projet professionnel? Cette propriété répondra à vos attentes.
L'ensemble comprenant 3 logements, 2 maisons et une dépendance permettant l'hébergement de 18 à 20 personnes, une rentabilité locative exceptionnelle!

**Vous tomberez sous le charme d'une élégante maison principale d'environ 175m2 en plain pied à l'exposition plein sud, qui se compose d'un lumineux séjour de 47m2 et d'une cuisine avec cellier de 21m2, ouverts sur les terrasses et sa très belle piscine.
Le plafond cathédrale avec poutres apparentes laisse place à une grande mezzanine de 24m2.
Elle dispose de 5 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes.

**Une seconde maison au style classieux d'un appartement duplex vous surprendra par ses prestations soignées.
Cette superbe habitation de 128m2 offre une vue incroyable sur les collines et possède une grande terrasse aux allures bucoliques d'un havre de paix.
Elle comprend 2 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, 2 toilettes, dressing, et une pièce de vie séjour/cuisine d'environ 60m2 baignée de lumière.

**Une dépendance chambre d’hôtes de 12m2 avec salle d'eau et toilettes.

Une cave/atelier de 35m2 ainsi d'un double abri voiture de 75m2 offrent rangement et fonctionnalité à cette propriété.
Une cuisine d'été entièrement équipée de plus de 20m2, une terrasse avec fontaine, espace jacuzzi et de nombreux coins détente pour flaner en toutes saisons.

Toutes les habitations sont munies d'un chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur et un poêle à granulés agrémente le séjour de la maison principale.
Chaque logement est indépendant et sans vis-à-vis.
Surface du terrain 1500m2 environ
Classe énergétique C.

Cet ensemble immobilier à haut rapport d'investissement locatif peut générer une rentabilité de 54 000€/an et un auto financement potentiel.
Produit d'exception pour investisseur, ou regroupement pour 2 familles.

LAUDUN se situe dans un secteur idéalement proche des sites touristiques et des principaux axes routiers.
15mn de l'autoroute A9, 30mn de l'A7, 20mn du PONT DU GARD, 25mn de la célèbre Vallée de la Cèze et ses rivières, 25mn d'Avignon et sa gare TGV, 35mn de Nîmes, 1h du bord de mer.