Cette magnifique maison en pierre se situe à proximité de Duras, un charmant village offrant tous les commerces essentiels, y compris bars, restaurants et boutiques.
Nichée dans un cadre tranquille, cette résidence bénéficie du confort moderne tout en préservant le charme de l’ancien. La maison est accessible via un portail électrique, assurant intimité et sécurité. Située à seulement 40 minutes de Bergerac et de son aéroport, et à 1h20 de Bordeaux, cette propriété est idéalement placée, offrant la tranquillité de la campagne sans être trop éloignée des commodités.
En entrant, on trouve un magnifique salon doté d'une cheminée ouverte qui ajoute chaleur et ambiance. Ce salon garde tout le charme de l’ancien et s'ouvre sur une cuisine équipée, ornée de colombages qui renforcent le caractère authentique de la maison. La maison comprend trois chambres spacieuses et confortables, parfaites pour accueillir une famille. Deux salles d'eau offrent confort et praticité. Un bureau est également disponible, idéal pour le télétravail ou les activités administratives. Une mezzanine ajoute un espace de vie supplémentaire, pouvant servir de coin lecture ou de chambre d’appoint.
Pour les amis ou la famille souhaitant plus de discrétion, un studio indépendant est à disposition, garantissant un séjour confortable et privé. Au centre du bien, on retrouve une grande grange offrant de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour le stockage, comme atelier ou pour une éventuelle extension de l’espace de vie. Un puits traditionnel ajoute une touche de charme et de praticité pour l’arrosage du jardin. Le terrain arboré est vaste et bien entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisible pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Nichée dans un cadre tranquille, cette résidence bénéficie du confort moderne tout en préservant le charme de l’ancien. La maison est accessible via un portail électrique, assurant intimité et sécurité. Située à seulement 40 minutes de Bergerac et de son aéroport, et à 1h20 de Bordeaux, cette propriété est idéalement placée, offrant la tranquillité de la campagne sans être trop éloignée des commodités.
En entrant, on trouve un magnifique salon doté d'une cheminée ouverte qui ajoute chaleur et ambiance. Ce salon garde tout le charme de l’ancien et s'ouvre sur une cuisine équipée, ornée de colombages qui renforcent le caractère authentique de la maison. La maison comprend trois chambres spacieuses et confortables, parfaites pour accueillir une famille. Deux salles d'eau offrent confort et praticité. Un bureau est également disponible, idéal pour le télétravail ou les activités administratives. Une mezzanine ajoute un espace de vie supplémentaire, pouvant servir de coin lecture ou de chambre d’appoint.
Pour les amis ou la famille souhaitant plus de discrétion, un studio indépendant est à disposition, garantissant un séjour confortable et privé. Au centre du bien, on retrouve une grande grange offrant de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour le stockage, comme atelier ou pour une éventuelle extension de l’espace de vie. Un puits traditionnel ajoute une touche de charme et de praticité pour l’arrosage du jardin. Le terrain arboré est vaste et bien entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisible pour se détendre ou organiser des activités en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4556
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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365 700 €