Exclusivite 2/3p

Venez vivre à Nice dans le charmant quartier de Pessicart.
Éloignez vous des inconvénients de la ville et rapprochez vous de la nature environnante tout en étant à quelques minutes du centre et des grands axes.
Appartement 2/3P de 52 m2 en RDC avec belle terrasse de 31 m2 exposée plein sud.
Résidence sous garantie dommage ouvrage.
Cet appartement dispose d'une grande chambre de 17m2 pouvant facilement être transformée en 2 chambres.
Ce bien comprend :
un hall d'entrée avec une buanderie offrant un espace de rangement intéressant
un séjour lumineux (équipé de LED aux contours du plafond) avec cuisine équipée ouverte ( four, plaque à induction, hotte et frigo intégrés dans les placards, nombreux rangements)
une salle d'eau avec toilettes suspendus
une chambre avec placard intégré offre un très beau volume (17m2) pouvant être transformée en deux chambres
Chaque pièces est en accès direct sur l'extérieur (terrasse).
Léger aperçu mer latéral.
Ce bien dispose d'un garage fermé disposant de son propre compteur électrique.
L'appartement et les accès de la résidence sont aux normes PMR.
Résidence neuve très bien entretenue, aux équipements modernes : parlophone, chauffe eau thermodynamique, pompe à chaleur avec régulateurs dans chaque pièces principales, installation d'une infrastructure de recharge pour véhicules électriques et hybrides rechargeables.
Double vitrage
Petite résidence moderne, sécurisée et récente (2019) située dans un secteur très recherché de Nice.
L'emplacement de cet appartement est idéal et permet de rejoindre facilement les grands axes et directions variées (A8, voie Pierre Mathis, Nice Nord, Nice ouest etc.)
Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, d'éducation, de sport, de santé.
Superette et boulangerie à 100 mètres à pied.
École primaire Saint Pancrace à 420m.
Arrêts de bus :
Les Restaurants à 80m, Le Génie à 100m, Mont des Cigales à 150m, Saint Pancrace à 350m, Colibri à 360m
Faibles charges
Aucun travaux à prévoir
Cette annonce référence 236900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 25
Charges prévisionnelles annuelles : 1 596,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2024
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 291.00 € et 393.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr