Corps de ferme entièrement rénové de 409m² à la celle sur nièvre

Magnifique Corps de ferme entièrement rénové de 409m² avec Garage et Gîte sur La Celle sur Nièvre

Amoureux des jolis coins de campagne, située à moins de 2h30 de Paris, à moins de 15 minutes de l'accès à l'A77, dans un environement calme et tranquille de la campagne Nivernaise, dans un petit village nommé La Celle sur Nièvre qui se trouve proche des commodités des communes de Prémery et de La Charité sur Loire, nous vous présentons cette magnifique propriété type ancien corps de ferme du XVIIIe, rénovée récemment avec goût de manière contemporraine, d'une superficie habitable de 409m², avec grand garage et dépéndance de gîte, le tout sur un magnifique terrain sur près de 7000m².

Cette maison propose un rez-de-chaussée qui présente une grande pièce de vie de plus de 60m² offrant séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée, une arrière cuisine aménagée de 13m² et un cellier de 7m².
A gauche de l'entrée, cette maison propose l'escalier qui permet l'accès à la première partie de l'étage. Elle dessert également toujours au rez-de-chaussée : un wc indépendant, une belle suite parentale de 24m² avec placards dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un atelier de bricolage de 24m² aménagé.
A droite de la pièce de vie se trouve un grand salon de 38m² qui dispose d'un insert de cheminée pour de belles soirées au coin du feu.
Un dégagement de couloir propose une seconde chambre de 12m², un second dégagement propose un escalier pour accèder à la seconde partie de l'étage, mais aussi à un wc indépendant et à une salle d'eau indépendante.
La première partie de l'étage côté entrée se compose d'une petite mezzanine de 8m² proposant un espace bureau, celle ci va desservir une chambre ou atelier de 40m², ainsi qu'une suite parentale de près de 50m² disposant d'un dressing et d'une salle d'eau privative avec wc intégré.
La seconde partie de l'étage (côté salon) se compose d'un palier qui dessert une salle d'eau avec wc intégré, une chambre 13m², ainsi qu'un séjour cuisine aménagée et équipée de 36 m².
Cette maison propose également un espace chaufferie attenant, une cave voûtée, deux surfaces de terrasses dont la plus grande est plein sud. Côté nord, la terrasse et le jardin dispose d'un puit.
A l'extérieur, cette propriété dispose d'un magnifique terrain de près de 7000m², clôturé (portail motorisé), arboré et très bien entretenu.
Elle propose un grand garage en pierres apparentes de près de 65m² avec porte de garage motorisée, et cerise sur le gâteau au dessus du garage, cette maison dispose d'un gîte de 65m² type grande salle de vie ou salle de réunion avec wc et espace cuisine, idéal pour un Airbnb.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Rez-de-chaussée, salles d'eau), en parquet (étage et chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC optimale pour les huisseries, des volets roulants motorisés et centralisés pour le côté pratique, toutes ces installations sont sous garantie décénale
Ce dispose d'un chauffage central type Fioul, d'un insert de cheminée, ainsi qu'un ballon production d'eau chaude récent.
Cette maison possède des combles bien isolés et une toiture récente en tuiles mécaniques tuile béton en parfait état.

Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en C au niveau dépenses énergétiques, donc économique et C en Gaz à effet de serre donc peu polluant.
Côté assainissement, cette propriété dispose d'un microstation récente et conforme.

Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, ses rénovations récentes, son coin de campagne très calme, sa proximité avec toutes les commodités des communes de La Charité sur Loire et Prémery, son grand salon séjour, sa magnifique terrasse, sa dépendance de type gite et son grand garage de 65m².

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.1uble3.13.

Idéale pour une résidence secondaire à la campagne ou bien pour une grande famille, cette maison est un joli coup de coeur, une belle opportunité à saisir!!!

Cette annonce référence 212107 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023
Score DPE : 77 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr