L'egérie, magnifique propriété entièrement rénovée à seulement 15min du lac

Nichée sur les hauteurs d'Annecy, l'Égérie, magnifique propriété de 350m2 aux prestations haut de gamme, offre une vue panoramique sur le bassin annécien tout en restant à proximité des axes principaux.

Entièrement rénovée en 2021, dans un raffinement certain, elle propose des volumes rares et des lignes élégantes. Dès son hall d'entrée de 25m2, la perspective donnée sur l'escalier alliant bois et métal avec en arrière plan la piscine à débordement vous subjuguera.
L'aile gauche est dédiée à l'espace de vie. De plus de 80m2, il comprend une cuisine américaine entièrement réalisée sur mesure dans des matériaux nobles, idéale pour concocter de délicieux repas. La salle à manger bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, révélant ainsi la charpente en pointe de diamant et permet les jours d'été de profiter de la terrasse de 100m2 exposée sud Ouest. Les soirs d'été entre amis ou en famille vous pourrez contempler les lumières de la ville en contrebas tout en vous prélassant dans la piscine à débordement de 45m2 chauffée.
L'hiver, le salon avec sa cheminée saura vous réconforter des journées pluvieuses, son atmosphère chaleureuse est rehaussée par le parquet en chêne massif à bâtons rompus, contrastant ainsi avec la modernité des lignes architecturales épurées.
L'espace nuit se situe dans l'aile droite de la propriété, où l'on compte deux chambres se partageant une salle d'eau/wc indépendante, et une master bedroom de presque 40m2 comprenant un petit coin salon avec cheminée, refuge idéal pour vos instants de tranquillité, un dressing et une salle de douche, wc séparés.
A l'étage desservit par un escalier aérien, un espace mezzanine de 35m2 surplombe la pièce de vie. Une suite indépendante comprenant un dressing et une salle de bain, wc séparés, complète ce niveau.
En rez-de jardin, un appartement de 65m2 comprenant un espace cuisine/salle à manger, deux chambres donnant sur une terrasse exposée plein Ouest, une salle de douche/wc.
Un local technique, une buanderie, un grenier et un garage de 108m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, complètent ce bien.
D'un point de vue technique : huisseries cintrées bois/aluminium à isolation renforcée, volets coulissants électriques, chauffage au gaz de ville chaudière Viessmann à condensation de 2015, toiture et isolation refaite en 2015, baie de brassage, piscine chauffée par PAC traitement bio UV équipé d'un volet sécurisé électrique, alarme, visiophone, jardin paysagé et plusieurs arrivées d'eau.