Maison 95m² à marigny-en-orxois

Points forts :

Qualité de l'emplacement :
Zone à forte attractivité touristique
Forte demande locative
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :

C'est à Marigny-en-Orxois est une commune à environ 100 km à l'est de Paris que se situe cette maison ancienne d'une surface habitable de 95m2. Elle se compose d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte. L'espace nuit quant à lui offre 2 chambres et 1 pièce d'eau. Un jardin et terrasse complètent les prestations de ce bien aux portes de la nature qui l'entoure.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 39,79% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Généré de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,54 et 11,94%

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 52 800 euros
Rente mensuelle : 531 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 96 335 euros au lieu de 160 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Valeur du bien 172 800 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 160 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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