Superbe maison en pierre, 4 chambres, 3 gîtes, salle de bien-etre, piscine couverte et dépendances

Situation privilégiée pour cette maison en pierre de 4 chambres, avec 3 gîtes indépendants, piscine couverte et chauffée et diverses dépendances à développer. Parfaitement située dans la campagne charentaise, à proximité des villes de Villefagnan et de Ruffec et de toutes les commodités locales. Le complexe comprend une salle de bien-être avec hall d'accueil, salle de massage, spa, jacuzzi, douche, 2 buanderies, salle de jeux et salle de sport.
La maison principale est accueillante et présente de nombreuses caractéristiques charmantes, un salon avec un poêle à bois, une cuisine aménagée avec accès à la terrasse couverte, une salle à manger séparée et une buanderie.
Au premier étage, on y trouve une grande chambre parentale, une chambre double et une salle de douche avec WC. Au deuxième étage, vous avez deux autres chambres, une salle de bains avec des toilettes. Un grand nombre de caractéristiques originales de la propriété ont été conservées avec ses murs en pierre et ses poutres apparentes. A l'extérieur, vous disposez d'un jardin privé, un potager et un patio couvert pour les réceptions entre famille et amis.
Veuillez noter quun des gîte est actuellement loué meublé à l année avec un revenu mensuel de 550 euros charges comprises.

Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial 837 687 326 RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @euro-immo.com.

MAISON PRINCIPALE 158 m²

**Rez-de-Chaussée**
Cuisine: 13 m²
Salon: 35 m²
Salle à Manger: 20 m²
Arrière Cuisine: 8 m²
Terrasse Couverte Extérieure: 25 m²


**1er Etage**

Chambre 1: 18,50 m²

Salle dEau + WC: 7.50 m²

Chambre 2: 22 m²


**2ème Etage**

Chambre 3: 12 m²

Chambre 4: 10 m²

Salle de Bain+ WC: 4 m²


GITE 1 50 m²
**Rez-de-Chaussée**
Cuisine/Salon/Salle à Manger: 25 m²
**1er Etage**
Chambre: 15 m²
Salle de Bain+ WC: 7 m²


GITE 2 55 m²
**Rez-de-Chaussée**
Cuisine/Salon/Salle à Manger: 25 m²
**1er Etage**
Chambre: 11 m²
Salle de Bain + WC: 5 m²

GITE 3 109 m²
**Rez-de-Chaussée**
Cuisine/Salon/Salle à Manger: 38 m²
Chambre 1: 13 m²
Salle dEau+ WC: 5 m²
**1er Etage**
Mezzanine: 5 ²m²
Chambre 2: 14 m²
Chambre 3: 19 m²
Salle de Bain + WC: 12 m²

EXTERIEUR

Piscine couverte et chauffée: 10 x 5m

Centre de Bien-Etre: 111 m²

Stockage 1: 36 m²

Stockage 2: 22 m²

Grange: 130 m²
Parking: 10 voitures

Le DPE affiché concerne la maison principale.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à [Coordonnées masquées]


Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 478,060 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 451,000 €. Frais de notaire en sus.