Corps de ferme a très fort potentiel, idéal investisseur!!!

Venez visiter SANS TARDER ce corps de ferme a très fort potentiel, alliant le charme de la campagne et a proximité immédiate de tous les commerces, édifié sur un terrain d'environ 1635 m².
Situé a 2 minutes du centre ville de Bray-Sur-Seine (commune avec nombreuses commodités et commerces, collège), a 15 minutes de la gare SNCF de Longueville (ligne P Paris-Est) et a 20 minutes de la ville de Montereau-Fault-Yonne (Gare SNCF ligne R), dans un charmant village avec école, recherché pour son calme et sa tranquillité.
Vous rêvez de voir grandir votre famille dans un cadre paisible avec beaucoup d'espace ou encore de créer des gites, chambres d'hôtes ou des appartements pour créer un patrimoine et percevoir des revenus locatifs, VOUS ETES AU BON ENDROIT!!!

Ce corps de ferme se compose d'une maison d'habitation d'environ 66 m², avec une entrée ouverte sur la cuisine, un salon avec poêle a granules, une buanderie, une salle d'eau avec WC et une chambre.
Les modes de chauffage pour cette partie habitable sont un poêle a granules et des radiateurs électriques, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Un atelier d'environ 78 m² au sol et une habitation a rénovée entièrement d'environ 240 m² sur deux niveaux viennent compléter ce bien.
Un escalier extérieur est déjà présent permettant d'accéder a l'étage de l'habitation a rénover sans passer par le rez-de-chaussée.
Une chaufferie d'environ 47 m² au sol est accolée a la partie habitation a rénover. (possibilité de créer une ouverture pour encore plus d'espace)
Le très fort potentiel de ce bien réside dans le fait qu'il est possible d'obtenir une surface habitable d'environ 510 m²!!!!!

Coté extérieur, vous pourrez profiter d'une grande cour gravillonnée sur le devant et a l'arrière d'un joli jardin sans vis a vis avec coin potager.

Les +++ Fenêtres PVC double vitrage, poêle a granules, nombreuses possibilités d'aménagement, très fort potentiel locatif!!!

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas a contacter Cyril Goutte au [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 236128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL GOUTTE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]014.

Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2024
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr