Dpt hérault (34), viager occupé à vendre proche de beziers maison p5

A vendre proche de Béziers (34) charmante maison T5 avec extérieur en VIAGER OCCUPÉ.

Occupée par une charmante Dame de 79 ans, la maison d'une surface habitable de 115m2 environ, dispose de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi qu'un garage et une belle terrasse extérieure sans vis à vis, avec son barbecue et un appentis.

Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 38 m2, une belle cuisine équipée de 13m2, un espace buanderie, une salle d'eau avec un WC, une chambre de 12m2 et un garage.

A l'étage:

Une 2ème chambre sous comble d'une surface utile de 16m2, un couloir avec placard, un salle de bain avec baignoire avec un 2ème WC, Une 3ème chambre de d'une surface utile de 12m2, ainsi qu'un bureau de 8,50m2.

La maison est équipée du chauffage électrique ainsi que de la climatisation. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants. La façade est récente. L'isolation vient d'être effectuée.

Conditions du viager:
Bouquet de 64800€ - Rente mensuelle 471€ - Valeur vénale 203000 € - Taxe foncière: 672 €

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite, son décès, ou à la renonciation de son droit d’usage et d'habitation (DUH).

Pour l'acquéreur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

AVANTAGES:

Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable

GARANTIES:

Une bonne protection du capital investi
Garantie de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Définition et principes de base

Le viager occupé est une transaction immobilière où le vendeur (crédirentier) conserve le droit d’usage et d’habitation (DUH) du bien vendu jusqu’à son décès. L’acheteur (débirentier) devient propriétaire du bien mais ne peut l’occuper qu’après le décès du vendeur ou l'abandon du DUH. Le prix de vente comprend un bouquet, versé au moment de la signature, et une rente viagère versée périodiquement.

Avantages pour l’acheteur:

Le bien est acquis à un prix inférieur à sa valeur marchande en raison de la décote liée au DUH.
L’achat en viager permet de constituer un patrimoine immobilier de manière progressive. Le paiement du bien est réparti sur plusieurs années grâce à la rente viagère​.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858124)