Immeuble

62420 – Billy-Montigny – Ensemble Immobilier Composé de 3 Lots (93 m², 79 m², 35 m²)

EffiCity, l’agence spécialisée dans l’estimation de biens en ligne, vous propose **en exclusivité** cet ensemble immobilier destiné aux investisseurs, offrant une surface totale de **207 m².

**Description de l’immeuble :**

**Lot 1 – Maison en Plain-Pied de 93 m²** (libre à la vente) :
Cette maison, située au rez-de-chaussée, se compose de :
- Un salon/séjour spacieux,
- Une grande cuisine,
- Deux chambres et un bureau,
- Une salle de bain et WC séparé,
- Une terrasse avec accès à un jardin privatif.

**Loyer estimé** : 800 € / mois
**Diagnostics** : DPE E/E.

**Lot 2 – Appartement de 79 m²** (actuellement loué) :
Situé à l’étage, cet appartement propose :
- Une grande véranda lumineuse,
- Un salon/séjour et une cuisine,
- Deux chambres,
- Une salle de bain avec baignoire, WC séparé,
- Accès aux combles aménageables.

**Loyer actuel** : 600 € / mois
**Diagnostics** : DPE E/B.

**Lot 3 – Studio de 35 m²** (libre d’occupation) :
En fond de parcelle, ce studio comprend :
- Un espace salon/séjour,
- Une cuisine équipée,
- Une salle d’eau,
- Une terrasse privative.

**Loyer estimé** : 450 € / mois
**Diagnostics** : DPE E/B.

**Caractéristiques supplémentaires :**
Chaque lot bénéficie d’un accès indépendant ainsi que de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité. Le bien est raccordé au tout-à-l’égout. Possibilité de division des lots.

Cet ensemble immobilier offre de réelles opportunités de valorisation avec ses combles aménageables et la nécessité de quelques travaux de confort. Il est idéalement situé, proche du centre-ville, des axes routiers et de toutes commodités (écoles, transports en commun, gare).

**Prix de vente** : 184 900 € (honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur).

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter **M. Henocq** au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
TRES BONNE RENTANILITE!!!!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anthony Henocq - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°903611374.
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