Maison individuelle semi plain-pied de 103 m2 habitable avec sous sol complet sur terrain de 2245 m2

Vente en Exclusivité
Raphael Poursain Immobilier

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Maison de plain-pied de 103m2 habitable sur sous-sol complet d’une surface de 95m2 sur une parcelle de 2245m2.

À Châteauponsac (87290), à 8 minutes de l’autoroute A20, dans un quartier calme et à toute proximité des commerces et des écoles, vous serez séduits par cette maison de plain-pied semi enterrée construite en 1999 d’une surface de 210m2 utile sur 2245m2 de terrain clos et arboré avec double entrée.
La partie habitable de plain-pied d’une surface de 83m2 se compose d’un séjour avec cuisine semi ouverte de 46m2 habitable, avec insert bois, accès direct sur deux terrasses, l’une devant la maison et l’autre à l’arrière la maison. La pièce est traversante ce qui apporte beaucoup de luminosité. Exposition sud.
La partie nuit se compose d’un wc séparé, une salle d’eau,
2 chambres de 12,25m2 et 10,47m2, un dressing ou cellier.

Le sous-sol en partie aménagé, déploie un bureau, une grande pièce de 20m2 avec une salle d’eau, un atelier, une cave, une buanderie.

Attenants à la maison, un bucher et un garage.
Le jardin est clos et en partie planté. Deux accès, un au niveau du garage, l’autre au niveau du rez de chaussée.

C’est une maison en très bon état, fonctionnelle, bien entretenue, en situation dominante, sans vis à vis. Elle est idéale pour un couple ou une famille (école à toute proximité). Les commodités sont accessibles à pied.

Caractéristiques du bien :

Huisseries double vitrage de Mai 2022.
Isolation du sous sol décembre 2021.
Isolation des combles janvier 2022.
Maison lumineuse.
Système de chauffage par insert bois (coût annuel 300/400 euros), radiateurs électriques et climatisation réversible Fujitsu (installation en 2023).

Production d’eau chaude par ballon de 200L.
Raccordement tout à l’égout réseau séparatif.
Jardin complètement clôturé.
Quartier calme.
Taxe foncière : 900 euros

A voir absolument.
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