A ne pas manquer : studio à antony (92160) lot n °2 – investissement d’exception à deux pas de paris !

Vous cherchez une opportunité unique ?

Ce studio de 26,84 m², situé Avenue Division Leclerc, est fait pour vous !

À seulement 30 minutes de l'aéroport d'Orly et facilement accessible par le RER, ce bien est idéal pour les investisseurs ou toute personne en quête d'un pied-à-terre fonctionnel et stratégique.

Un emplacement de choix ! Ce studio se trouve dans un quartier dynamique, à proximité de divers commerces et services, rendant votre quotidien pratique et agréable. Vous serez également à seulement 10 minutes à pied du marché, parfait pour vos courses quotidiennes.

Ligne 18 du Grand Paris Express : Prévue pour entrer en service en 2027, cette ligne reliera la gare Aéroport d’Orly à Versailles Chantiers en seulement 30 minutes. À Antony, la gare Antony Pôle est en travaux pour accueillir le nouveau métro, facilitant ainsi les déplacements des habitants de l’Essonne et du sud des Hauts-de-Seine.

Que vous souhaitiez accueillir des salariés en déplacement, offrir un logement à vos enfants étudiants ou développer une activité professionnelle, ce studio s’adapte à toutes vos ambitions.

Les points forts :

Commodités :
à proximité, dont commerces et restaurants.

Accès facile : À quelques minutes des transports en commun.

Proximité avec l'Essonne : Un cadre de vie agréable tout en restant proche de Paris.

Flexibilité d’usage : Location longue durée, logement étudiant ou espace professionnel.

Grand potentiel : Quelques travaux de personnalisation pour créer un espace à votre image.

Stationnement inclus : Parking privé pour plus de commodité.

Vue d’ensemble du bien et du diagnostic de performance énergétique (DPE) :

Ce logement se distingue par sa performance énergétique, avec un DPE classé en classe D (199) et un GES B (6). Il bénéficie d’une bonne isolation des murs, d'une très bonne isolation du plancher bas et de la toiture/plafond, ainsi que d'une isolation moyenne pour les fenêtres. Profitez d'un confort optimal tout en réalisant des économies d'énergie, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 380 € et 560 € par an.

Détails pratiques de la copropriété :

Bien soumis au statut de la copropriété de 21 lots sur 140, sans procédure en cours.

Lot N° 2 pour information :

Charges communes générales : 269 tantièmes
Charges bâtiment A : 58 tantièmes
Parking au sous-sol :18 tantièmes

Charges PARKING trimestre:34.06€
Charges communes générales trimestre: 101,84€

Taxe foncière prévisionnelle : 1 130 €

C'est l'occasion rêvée de réaliser un investissement rentable dans un secteur en pleine croissance. Ne laissez pas passer cette chance ! Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien !

Agente commerciale immatriculée au RSAC de Nanterre sous le numéro 879 358 224.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Prix : 162 000 € FAI (honoraires inclus, 3,59 % à la charge de l'acquéreur).