Caux, grande maison familiale de 205m2 sur deux niveaux indépendants

#Pézénas #Béziers #monpellier
#Caux : Une opportunité à ne pas manquer !
À 10 minutes de Pézenas, 25 minutes de Béziers et 50 minutes de Montpellier, découvrez cette propriété rare offrant un potentiel exceptionnel pour vos projets de vie ou professionnels.
Votre projet :

Regroupement familial ? Accueillez vos proches dans un cadre spacieux et lumineux.
Gîtes ou chambres d’hôtes ? Transformez les espaces indépendants en hébergements de charme.
Profession libérale ? Installez votre cabinet dans un cadre pratique et apaisant.

Les atouts de cette maison :

205 m2 habitables répartis sur deux niveaux indépendants :

Rez-de-chaussée (86 m2) : Appartement avec entrée privée, cuisine, séjour, 2 chambres, bureau/dressing, salle d’eau, toilettes séparées et garage.
1er étage (118 m2) : Grand séjour avec cheminée, 3 chambres spacieuses, cuisine, salle d’eau et toilettes séparées.


Magnifique terrain arboré de 1 531 m2 offrant espace et sérénité.
Cuisine d’été indépendante fermée par des baies vitrées, idéale pour recevoir ou créer un espace complémentaire.
Confort : Chauffage central au fuel, climatisation partielle, combles aménageables pour stockage.
Localisation privilégiée : À seulement 7 minutes à pied du centre de Caux, avec toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, restaurants, services).

Informations finacières :
Prix : 395 000 € HAI (honoraires agence inclus, charge vendeur). Prix net vendeur 380.000,00€ / Honoraires agence 15.000,00€ TTC soit 3,95% / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Diagnostics récents (17/04/2024).
Taxe foncière : 2 181 €. (2023)
Travaux de modernisation à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
David Dehon, conseiller immobilier [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par monsieur Dehon David, conseiller immobilier auprès de l’agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.S.A.C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073
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