Maison 436m² à vienne

Iad France - Cléa Marmonnier ([Coordonnées masquées]) vous propose : Nichée sur les hauteurs de la ville de Vienne, cette villa d'architecte se trouve dans un environnement confidentiel et à l'abri des regards, tout en étant à seulement quelques minutes du centre-ville. Venez découvrir ce bijou immobilier offrant un panorama hors norme sur la vallée du Rhône et une prise de hauteur exceptionnelle.

Caractéristiques principales :
Superficie : 436 m² de surface privative
Rénovation : Entièrement rénovée en 2013 par le célèbre studio Jean-Philippe Nuel
Emplacement : Environnement verdoyant avec une ouverture permanente sur la nature
Pièces : 4 chambres spacieuses et salles de bains privatives
Extras : Piscine intérieure chauffée, salle de cinéma, salle de sport, cave à vin

Description détaillée :

Espaces de vie : L'espace salon, salle à manger et cuisine équipée offrent des volumes généreux et une luminosité rare, grâce aux baies vitrées qui permettent un bain de lumière quotidien en pleine nature. Depuis ces pièces, vous pouvez contempler les vignobles et le Rhône, profitant ainsi de vues imprenables et totalement privilégiées.

Chambres : La villa propose un premier espace nuit avec trois chambres spacieuses et lumineuses, chacune dotée de salles de bains privatives et d'un balcon filant surplombant la nature environnante. La master suite parentale inclut une salle de bain privative à l'architecture d'inspiration hôtelière design, un dressing entièrement équipé, et une terrasse paysagée privée.

Loisirs et Bien-être :
Piscine intérieure chauffée : Baignée de lumière, utilisable toute l'année et insonorisée.
Salle de cinéma : Équipée pour des séances privées.
Salle de sport : Parfaitement aménagée pour vos entraînements.
Cave à vin sur-mesure : Idéale pour les épicuriens et les amateurs des diversités de cépages.

Autres commodités :
Une vaste buanderie pratique et bien pensée est également présente. La propriété dispose d'un double garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et est entièrement protégée par un réseau de caméras de sécurité et d'alarmes multizones.

Emplacement privilégié :
L'emplacement de cette villa en position dominante sur la vallée du Rhône et à seulement 30mn de Lyon, des gares TGV et de l'aéroport de Saint Exupéry ajoute une valeur indéniable, vous permettant de jouir d'un cadre de vie exceptionnel tout en étant proche des commodités du centre-ville.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 200 et GES C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cléa Marmonnier EI (ID 81661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29124912)