Appartement lyon 3 pièces 64 m2

< < SOUS OFFRE D'ACHAT>> < < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >> VIAGIMMO vous propose en exclusivité un VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 72 ans. A LYON 8ème, à moins de 100 mètres du Tramway T6, Appartement T3 de 64m² au 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier et d'un WC séparé. Une cave et un garage complètent le bien. L'appartement a été rénové en 2021, incluant l'électricité, le cumulus, les menuiseries. Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 39 000 euros HAI RENTE VIAGÈRE : 498 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +40 % soit +200 euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez immédiatement habiter ou mettre en location l'appartement pour financer la rente). Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 200 000 EUROS Honoraires agence : charge vendeur. Charges de copropriété : 171 euros/mois dont 101 euros restent à charge de l'occupant Taxe foncière : 839 euros (dont 106 euros de Taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant) Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs : > Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 11 500 euros (au lieu de 15 600 euros en vente traditionnelle) > Décote d'environ 45% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...) REF 20VO137. DPE classe E, GES classe E. CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées] Copropriété de 83 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2121 euros.