Maison 201m² à la guerche-sur-l'aubois

Dans un cadre bucolique, à la campagne, michel PAVINIMMOBILIER à La Guerche sur lAubois 18150 en centre France, vous propose sur sa commune, à 50 km de Bourges, 25 km de Nevers et 25 km de Avord, une belle propriété avec dépendances sur 31 651m² de terrain arboré, composée, sur une parcelle close de mur 1 789 m², dune grande maison en pierre de 285 m² de surface utile avec 7 chambres dont 4 à létage pour 74.20 m² et 3 autres au rez-de-jardin (dont une avec entrée indépendante) pour 84.10 m², plus un séjour de 28.80 m² avec sa magnifique cheminée ouverte et sa cuisine très lumineuse de 14.50 m². La partie dite « non habitable » avec ses 84.20 m² comprendra une salle deau, une salle de bain, un cabinet de toilette et 3 WC, plus une vaste entrée, un couloir, un cellier, une montée descalier et la pièce palière/couloir plus 16m² de rangement/atelier à létage. A lextérieur au nord, la chaufferie et sa chaudière à condensation « Frisquet » au gaz, toute neuve (de décembre 2023), vous apportera le confort souhaité. La cave voutée de 20 m², avec son vide cave, saura garder vos meilleurs vins pour une excellente dégustation entre amis. Le préau de 40 m² gardera au sec votre bois pour les flambées dhivers, et abritera vos véhicules. Au milieu de cette parcelle à lest, un puits, non tarissable, et au sud/est une magnifique cour pavée avec toutes ses plantes, rhododendron, pivoine, rosiers. et arbres ( le dernier planté il y a quelque semaines ; un lagerstroemia appelé lilas dété) pour recevoir et nourrir tous les oiseaux locaux, chardonnerets, rouges-gorges, mésanges, et même une huppe fasciée appelée « oiseau papillon ». De lautre côté de la cour, se dresse la grange de 238 m² (intérieur) au sol et 3 petites écuries pour 30 m². Divisée en 4 parties cette belle grange entièrement restaurée, vous autorisera toutes les fêtes souhaitées jusquà 50 ou 60 personnes, avec un bar privé de 62 m² et ses flippers, babyfoot, jukebox, machines à sous, bar et tables de bistrot, pour faire patienter avant de passer dans la salle de réception de 40 places assises (au minimum). Entre les deux un atelier de 74 m² avec toutes les machines nécessaires pour réparer tout et nimporte quoi, installé dans une ancienne écurie, où on aperçoit encore les auges en pierre et les râteliers à foin. Celui-ci était distribué de part et dautre depuis cette quatrième pièce de 36 m², aujourdhui servant de rangement pour les pressoirs et divers tonneaux pour le cidre, fabriqué sur place, par le propriétaire. Cest aussi laccès, grâce à lescalier majestueux en acier électrozingué, aux deux greniers de 136 et 66 m² entièrement restaurés. Voilà pour cette première parcelle, la seconde est un jardin extraordinaire de 1 943 m² entièrement clos de murs. Une terrasse de plus de 60 m² accueille an moins 20 ou 30 personnes à table sous les stores bannes double pentes pliables au bord de la piscine hors sol de 30 m² environ. Lallée centrale pavée, sarrête au centre du jardin à laplomb du verger où vous pourrez ramasser ou cueillir pommes, poires, pêches, noix, cerises, bigarreaux, mais aussi groseilles, framboises, cassis et même du raisin. Un mur complet en est palissé. Un petit kiosque en teck vous abritera le temps dune lecture, ou dun thé entre amis, à moins que vous ne sortiez par la porte du fonds sur la petite terrasse de 10 m² face au plan deau, pour vous reposer ou admirer la nature. Cette troisième parcelle de 665 m² est comprise dans la surface de létang de 1 450 m² qui peut servir aussi pour abreuver les chevaux si toutefois vous en aviez dans cette quatrième parcelle de 27 254 m² de pré bien herbeux, complètement libre de tous fermage.

Immobilier La Guerche sur l'Aubois.

Michel PAVIN [Coordonnées masquées].

www.pavin-immobilier.com

[Coordonnées masquées]