Maison saint-lyphard - 122 m2

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette chaumière d'environ 120 m2 sur une parcelle entièrement close de plus de 850 m2. Située dans un charmant hameau de la commune de Saint-Lyphard, à seulement 7 minutes en voiture de la zone commerciale Ville James, des remparts de Guérande, des grands axes vous menant vers La Baule - Saint-Nazaire, et à 3 kms du bourg de La Madeleine, elle saura allier quiétude et vie active.
Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec un poêle à pellets donnant accès à la terrasse en bois exposée sud-ouest, d'une cuisine moderne ouverte aménagée et semi-équipée, d'une arrière cuisine équipée, d'un WC séparé, et d'une chambre avec salle d'eau privative. A l'étage, le palier dessert trois chambres allant de 11 à 16 m2 dont une avec dressing, une avec espace bureau, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC séparé. Un carport de 40 m2 avec un espace atelier / stockage attenant à la maison et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien. Aucun travaux à prévoir.
Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 1360€ et 1840€, prix indexés au 01 janvier 2021. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus 353 260€ dont 3.9% de frais d'agence, soit un prix net vendeur de 340 000€. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au [Coordonnées masquées] soit par mail [Coordonnées masquées]. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157.
Réf : ML - 544