Villa 4 ch + studio 26m2 en annexe + piscine chauffée + cuisine exterieure + terrasse couverte + cave 18 m2 + garage + abri

Cette magnifique villa de plain-pied de 2011 d'une surface de 146 m2 dont un studio de 25m2 en annexe, est composée de deux constructions contemporaines construites sur un terrain de 1068 m2 joliment arboré et paysager.
Le second ensemble complète la construction de la maison d'habitation et abrite :
- la cuisine extérieure,
- le local piscine :
- un studio de 20 m2 qui offre de multiples possibilités, que ce soit pour recevoir des invités ou pour créer un espace de travail personnel.
- une cave enterrée de 18 m2.
- un garage et un abri pour un second véhicule offrent un espace de stationnement confortable sur une grande cour sécurisée.

Pour profiter pleinement des beaux jours et des moments conviviaux en famille ou entre amis, des terrasses spacieuses aménagées avec soin et abritées autour de la maison, desservent :
- une magnifique cuisine extérieure en béton ciré et bois,
- un coin repos sous l'olivier
- une piscine chauffée de 4 m x 9 m, traitée au sel, est un véritable havre de fraîcheur où se détendre lors des journées ensoleillées et tout au long de l'année.

La maison principale de plain-pied, d'une surface de 121 m2 se compose de :
. un espace jour : cuisine - séjour - salon équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année, un coin bureau et une buanderie.,
. un espace nuit composé de 4 chambres, la salle de bains avec double vasque, douche, baignoire, et WC séparé.

Des panneaux solaires photovoltaïques sont posées sur les deux constructions.
Une grande cabane de jardin est aujourd'hui la maison des poules et s'ouvre sur le verger !

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale dans un cadre où il fait bon vivre, alliant confort, modernité et convivialité, dans un cadre de vie exceptionnel à Saint Étienne d'Orthe à 30 mn de Bayonne, 25 mn de Capbreton, Hossegor et tout près de Port-de-Lanne et Peyrehorade ! 2h de Bordeaux et des stations de ski

Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 16/05/24.
. Consommations conventionnelles : C 120 Kwh/m2.an
. Emissions Gaz à effet de serre (GES) : A 3 kgeqco2/m2.an
Estimation des coûts annuel entre 925 € et 1 252 €/an
Les FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur.

Vous souhaitez la découvrir au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous accompagner.
Pour plus de photographies, consulter notre site internet : https://ledil.immo

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : OS_7224
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.27% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 445 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr