Appartement 44m² à maisons-alfort

Maisons Alfort
A quelques pas du métro ligne 8, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces de 44,85m² loi carrez, au dernier étage d'un immeuble sécurisé.
Vous pousserez la porte de cet appartement sur une entrée desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 22m², sans vis à vis. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète l'espace jour.
Coté nuit, vous trouverez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Enfin, un dressing vous offrira une solution de rangement adaptée à la superficie de cet appartement.
Pour profiter des beaux jours, vous bénéficierez d'un jardin privatif d'environ 55m², comprenant un cabanon de rangement.
Une cave en sous-sol s'ajoute à ce bien.
À quelques pas du bien, vous trouverez plusieurs lignes de bus ainsi que la station de métro, ligne 8, 'les Juilliottes', le RER D est à environ 17 minutes à pied.
Coté commerces, l'avenue du Général Leclerc et l'avenue Georges Clemenceau offrent une multitude de commerces de proximité, dont un G20 et un Intermarché ainsi que de nombreux restaurants. Enfin le marché de Charentonneau situé à 6 minutes seulement, a lieu le mercredi et samedi, chaque semaine.
Venez bénéficier de cet environnement idéal.
Prestations : Immeuble sécurisé, dernier étage, porte blindée, volets, traversant, exposition ouest-est-nord, parquet en chêne massif, moulures, cheminée, cuisine équipée, hauteur sous plafond, cave au sous-sol, jardin privatif.






Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 817 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Kevin Di toro
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 514040278
RCP MA035A20ANPM/O2.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences et de conseillers immobiliers n°1 de l'Est Parisien.