Maison de type 5, beaumont

SABLON IMMOBILIER vous propose à la vente une maison située sur la commune de Beaumont, en limite d’Aubière et de Clermont-Ferrand, l’agence Sablon Immobilier vous propose de visiter cette maison construite en 1987. Elle offre une superficie habitable de 136m2, ainsi qu'un garage et des annexes, le tout sur un terrain de 512m2 clos et joliment arboré.

Idéalement située à proximité de toutes les commodités et des arrêts de bus, tramway et CHU à 5 minutes à pied, cette maison est également à quelques centaines de mètres du campus des Cézeaux pour les étudiants.

Cette maison individuelle comprend un rez-de-chaussée complet et un premier étage donnant directement sur le jardin, avec 4 chambres dont une suite parentale.

Descriptif du bien:

À l'étage supérieur, donnant sur le jardin, l'espace de vie se compose de :

Un balcon de 6m2 avec des baies vitrées assurant une bonne isolation de l'entrée.
Un dégagement.
Un séjour/salon de 25m2 avec une cuisine américaine meublée et équipée de 11m2.
Une particularité de l'espace cuisine est un large puits de lumière apportant de la clarté à la pièce. En continuité de la cuisine se trouve une belle véranda de 16m2 chauffée et climatisée, exposée au Sud-Est et offrant une ambiance calme.

Pour l'espace nuit : 3 chambres de 10 à 11m2, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Au rez-de-chaussée : Une 4ème chambre de 14m2 avec salle d'eau privative et toilettes. Une grande buanderie de 19m2 attenante au garage de 41m2, ainsi qu'une cave d'environ 9m2.

Côté technique:

Construction traditionnelle de 1987.
Surface habitable de 136,94m2 + 62m2 d’annexes (garage, cave, balcon isolé).
Surface développée de 198m2 sur une parcelle de 512m2.
Jardin paysagé en légère pente avec un espace plat à l’arrière de la maison.
Véranda en aluminium de qualité, ensemble des menuiseries en PVC, porte de garage sectionnelle et volets roulants motorisés par un fabricant local (Christian PERRET).
Chauffage central avec chaudière au fuel et groupe de climatisation réversible dans la véranda et l’espace de vie. Cheminée avec insert gainé dans le séjour.
Tout à l’égout. L’ensemble des diagnostics ont été réalisés sur ce bien.
Seul un léger rafraîchissement sera à prévoir pour mettre ce bien au goût du nouveau propriétaire.

DPE : C (149) & GES : C (26)

Financier:

Ce bien est proposé au prix de 353 600€, honoraires d’agence de 4% inclus dans ce prix, restant à la charge de l’acquéreur.

Prix du bien hors honoraires : 340 000€.

Ce bien vous est présenté par Monsieur Daniel QUARATO,

Ligne directe : [Coordonnées masquées]

Agent commercial, EI, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand, pour le compte de l’agence Sablon Immobilier 10 Cours Sablon 63000 Clermont-Ferrand.