Maison 112m² à marmande

Sur la commune de Caumont-sur-Garonne, à proximité immédiate de toutes les commodités et à 5mn de l'autoroute ( 1h Bordeaux et 1h30 Toulouse), venez découvrir cette jolie villa de plain-pied de construction traditionnelle de type T6 sur sous-sol intégral avec 1000m2 de terrain. En entrant, on découvre un vaste séjour avec cheminée centrale. Cet espace est chaleureux et convivial, et bénéficie d'accès sur une belle terrasse extérieure. On retrouve également une cuisine attenante, séparée et équipée. En partie nuit, on découvre 3 belles chambres avec parquets au sol, une pièce supplémentaire pouvant faire office de 4ème chambre, un bureau, ainsi qu'une salles d'eau avec wc et une salle de bain. Côté technique, la maison est chauffée par la climatisation réversible et la cheminée, reliée au tout-à-l'égout, et équipée de menuiseries simple vitrage. En extérieur, on retrouve une jolie parcelle arborée de 1000m2 environ. Enfin, vous profiterez d'un grand sous-sol de 112m2, composé d'un garage, d'une partie buanderie, salle de sport et une pièce de stockage.
Un bien rare sur le marché, idéalement situé, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Lucie Chiqueray EI RSAC 918 807 413 au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées].

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 050 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.